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Charmante 4,5-Zimmer Maisonettewohnung am Killesberg

Charmante 4,5-Zimmer Maisonettewohnung am Killesberg mit ca. 172 qm, TG-Platz u. toller Aussicht

Objektbeschreibung

Es kommt eine attraktive Maisonettewohnung mit einem großzügigen Platzangebot von insgesamt ca. 172,6 qm Wohn- und Nutzfläche am Killesberg zum Verkauf. In dieser beliebten Wohnlage werden nur selten Objekte angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss in einem ca. 1950 erbauten und umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und nur 4 Wohneinheiten. Durch das äußerst großzügige Grundstück von ca.

1.242 qm genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. (Bodenrichtwert 2.400 € / qm, Quelle LHS)

Die ca. 172,6 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im 1. Dachgeschoss mit ca. 120,25 qm Wohnfläche befinden sich 3 zentral begehbare Zimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Bidet, ein separates WC mit Urinal sowie ein Südwest-Balkon.

Das 2. Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche* von ca. 52,35 qm einen großen, gut belichteten und beheizbaren Hobbyraum, eine offene Galerie, ein kleines Duschbad mit WC sowie eine Diele mit praktischem Stauraum.

In den Wohn- bzw. Hobbyräumen ist ein Echtholzparkett in Eiche verlegt, der Küchenbereich sowie die beiden Badezimmer sind modern gefliest, das separate WC ist mit einem Granitboden ausgestattet.

Die moderne Einbauküche von ca. 2008 ist ausgestattet mit Herd inkl. Dampfgarfunktion, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine und bietet Stauraum in den Einbauschränken.

Der ca. 8 qm große Balkon ist gefliest und durch die südwestliche Ausrichtung können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet und wird mit Elektroöfen und einer Photovoltaikanlage beheizt.

Aus allen Fenstern und vom Balkon aus genießen Sie phantastische Aussichten, z. B. auf die grünen Hanglagen der Umgebung und in den gepflegten Garten des eigenen Grundstücks.

Der schöne Gemeinschaftsgarten, in dem auch ein kleiner Spielplatz vorhanden ist, rundet das attraktive Angebot ab. Gegen eine Beteiligung an den einstigen Herstellungskosten kann die auf dem Grundstück vorhandene Terrasse mitgenutzt werden, die sich ideal eignet für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (Kaufpreis 30.000 €). Ein auf der Ebene der Tiefgarage befindlicher Abstellraum mit ca. 25 qm (derzeit als Werkraum genutzt) kann evtl. in einen zweiten Tiefgaragenstellplatz umgewandelt werden.

Zusätzlich ist ein kleinerer Abstellraum mit ca. 6,8 qm vorhanden, der weiteren Stauraum bietet.

Für die Gemeinschaft ist ein Wasch- und Trockenraum, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

* Da die Deckenhöhe im 2. DG nicht den Anforderungen der LBO § 34 entspricht, sind diese Räume nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt. Auszug: „Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen muss mindestens betragen: 2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche, wenn die Aufenthaltsräume ganz oder überwiegend im Dachraum liegen; dabei bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m außer Betracht.“

 

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet
  • innenliegendes Duschbad mit WC
  • innenliegendes sep. WC mit Urinal
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Heizung über Elektro- und Nachtspeicheröfen, Photovoltaikanlage
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Parkett, Fliesen, Granitboden
  • Einbauküche
  • Südwest-Balkon
  • integrierte Halogenspotleuchten
  • Videogegensprechanlage

Nebenräume:

  • Abstellraum 1 (ca. 25 qm, evtl. als TG-Platz umnutzbar)
  • Abstellraum 2 (ca. 6,85 qm)

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch- und Trockenraum
  • Hauswirtschaftsraum mit WC
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Kehrwochen-Service
  • Gartenmitbenutzung
  • TV über Satellit der Gemeinschaft

Pflichten:

  • Winterdienst
  • Gartenpflege

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage im äußerst gefragten Stadtteil Killesberg im Stuttgarter Norden. Der Killesberg gilt von jeher als exklusive Wohngegend mit schönen Villen und großen Grundstücken und zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart.

Der nahe gelegene Höhenpark Killesberg gilt als Naherholungsgebiet und bietet große Parkflächen mit Freilichtbühne, Kindertheater, Aussichtsturm, Café, Tiergehege, Blumenbeete und Spielplatz.

Zum Ausgleich und Entspannen vom Alltag dient außerdem das Höhenfreibad oder der „Kräherwald“, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einlädt.

Das Quartier „Killesberghöhe“ befindet sich ganz in der Nähe, welches alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. „DM“ Drogeriemarkt, „EDEKA“, „Aldi“ und Bäckereien beherbergt. Eine Eisdiele, eine Apotheke, eine Kita, ein Einrichtungsgeschäft sowie verschieden Ärzte sind ebenso vorhanden.

Verschiedene Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Grundschule im Einzugsgebiet ist die beliebte „Mühlbachhofschule“.

Objekt ID : 24980
Preis: 875.000 €
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 76,80 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWL329
Wohnfläche ca.: 172,60 qm
Objektzustand: Gepflegt
Etage: 2
Baujahr: 1950
Stellplatz: 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: C
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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