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Haus verkaufen in Stuttgart Degerloch – Ramsbachtal

TOP LAGE in Degerloch! Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1937 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus mit ca. 402 qm Grundstück in einer der begehrten Wohnlagen in Degerloch zum Verkauf.

Die ideal nach Süden ausgerichtete Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse, einem Obergeschoss mit Balkon, einem ausgebautem Dachgeschoss, mehreren Kellerräumen mit Zugang zu dem großen und gut aufgeteilten umlaufenden Garten.

Das freistehende Gebäude verfügt über gut geschnittene Grundrisse sowie über eine herrliche Aussicht in die grüne Umgebung und ruhige Nachbarschaft.

Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz einer Familie, die es zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus nutzte, weswegen sowohl im EG als auch im OG je eine Küche integriert ist. Der Baustil der 30er Jahre ist in diesem Gebäude unverkennbar erhalten geblieben und
macht den Charme der Immobilie aus. Die Bodenbeläge, die Treppe, sowie die Grundaufteilung sind noch original und können durch eine sanfte Restaurierung erhalten bleiben.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie, zum Beispiel als Mehrgenerationenobjekt.

Die herrliche Aussicht, die gute verkehrstechnische Anbindung, die ruhige Lage und der große Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Windfang und separatem WC
  • 2 Zimmer (Wohn-und Esszimmer) verbunden über eine große Doppelflügeltür (zusammen ca. 36,5 qm)
  • Küche
  • Diele mit Treppe zum OG
  • Zugang zum Keller
  • Ausgang zur Terrasse (ca. 15 qm) und Anschluss in den Garten

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer mit Balkon (ca. 2,5qm) und einer Wendeltreppe für den Zugang in das Dachgeschoss
  • zusätzliche Küche
  • Bad mit Waschbecken, Badewanne & WC

Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer mit separaten Waschbecken
  • separates WC
  • Zugang zu Dachspeicher über Bodentreppe

HINWEIS: Vor einigen Jahren ist ein Blitz eingeschlagen. Seither funktioniert die installierte Elektrik im Dachgeschoss nicht mehr und muss erneuert werden.

Nebenräume im Kellergeschoss / Sonstiges:

  • Waschküche mit Regalen, Werkbank und separater Duschkabine
  • Hobbyraum mit Heizung und Waschtisch
  • Gewölbekeller
  • Kellerraum
  • Geräteschuppen im Garten

Ausstattung

Das Haus befindet sich beinahe vollständig in baujahrtypischem Zustand.

Es sind fast alle Originalböden erhalten:

  • Eingangsbereich: zeittypischem Solnhofer Sandstein
  • Wohn- und Esszimmer EG: Massivholzparkett
  • Küche EG: dunkler Terrazzoboden
  • Räume OG: ein Zimmer mit Parkettboden, Aufgang und Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Küche OG: PVC-Boden

Die Holztreppe befindet sich im Originalzustand und ist sehr gut erhalten.

Die Sanitäreinbauten und Fliesen sind sanierungsbedürftig.

Im Wohnzimmer ist ein sehr schönes, halbhohes, auf Maß gefertigtes Massivholzregal erhalten geblieben.

Beheizt wurde das Haus ursprünglich mit einem zentralen Kachelofen (Kohleeinsatz) im Zentrum des Erdgeschosses, mittlerweile wird es über mehrere Gaseinzelöfen in den Räumen beheizt.

Die Sanitärbereiche sowie die Küchen sind mit Gasthermen / Durchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die Elektrik ist in manchen Bereichen erneuert worden, jedoch insgesamt sanierungsbedürftig.

Die Dacheindeckung wurde vor nicht zu langer Zeit erneuert, jedoch ohne Dämmung.

Die lackierten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1937 und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Der Stadtbezirk Degerloch und insbesondere der Bereich am Naturschutzgebiet Ramsbachtal zählt zu den begehrtesten Lagen in Stuttgart; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die direkt Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Das Grundstück liegt ganz in der Nähe vom Ramsbachtal in einer ruhigen Sackgasse mit einem schönen Park und Spielplatz in direkter Nachbarschaft.

Das nahegelegene Zentrum von Degerloch (Epplestraße) ist mit dem Bus in nur ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ab dem Zentrum Degerloch haben Sie Anschluss an weitere Busverbindungen, Nachtbusse (N8 und N9) oder die Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt,
und gelangen mit der U-Bahn (Linien 5, 6, 8, 12) in nur ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Stuttgart oder zum Hauptbahnhof.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahgelegene B27 zur Autobahn A8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Im Stadtteil Degerloch befinden sich mehrere Grund-, Real und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die „International School of Stuttgart“.

Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Die Kombination der ruhigen Lage einerseits und die Nähe zur Großstadt und die gute Infrastruktur andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Ideal für jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden, der dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchte.

Adresse: 70597 Stuttgart  

Property Id : 23793
Preis: Kaufpreis 729.000 €
Wohnfläche ca.: 159,00 m2
Zimmer: 7
Bedrooms: 4
Badezimmer: 1
Objekt Nr.: KHH211
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 391,60 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis
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