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Maisonette-Wohnung zu verkaufen Stuttgart-Plieningen

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 2 Sonnenterrassen und fantastischem Ausblick!

Objektbeschreibung

Es kommt eine außergewöhnliche attraktive Immobilie in sehr guter Lage von Stuttgart-Plieningen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (2. OG und 3.OG) eines ehemaligen Druckereigebäudes mit Aufzug.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und wurde im Jahr 2013 komplett entkernt und zu einem modernen Wohnhaus mit nur 7 Wohneinheiten umgebaut. Das Wohnhaus liegt zusammen mit einem neu erstellten, benachbarten Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten auf einem ca. 1.491 qm großen Grundstück. Unter dem neuen Mehrfamilienhaus befindet sich die Tiefgarage und der Keller für die 11 Einheiten der beiden Häuser.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist sowohl von der Straße aus, als auch von der Ebene der Tiefgarage und vom Keller aus möglich. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt ins Haus und über den Aufzug zur Wohnung.

Die erste Ebene der Wohnung verfügt über einen schönen Empfangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine moderne, offene Küche und einen großen, loftartigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fensterelementen umgeben ist und Zugang zu den beiden großen Terrassen bietet.

Über die großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer befindet sowie ein Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Regenduschkopf, zwei Keramag Waschtische mit passenden Unterschränken, ein WC und ein Bidet. Eine Nische in der oberen Ebene kann z. B. als Arbeitsbereich genutzt werden.

Im Schlafzimmer und Ankleidezimmer ist Echtholzparkett verlegt, der Wohn- Essbereich, Küchen- und Sanitärbereich sowie die Diele sind mit modernen, großzügigen Fliesen ausgestattet.

Der großzügige Ess-/Wohnbereich verfügt über eine Installationswand für das TV Equipment (eigene SATSchüssel mit genügend Ausgängen) sowie eine mittig im Raum angeordnete Bodensteckdose.

Die offene Küche ist mit wertigen Einbaugeräten (90er Induktionskochfeld, hochgesetzter Backofen, geräumiger Kühlschrank, Tiefkühler, Spülmaschine und Abzug nach außen) ausgestattet.

Die Einbauschränke verfügen wie der Apothekerschrank über Auszüge, sowie einen Eckauszugschrank.

Die beiden großen, gefliesten Terrassen mit ca. 20 qm und ca. 19 qm sind nach Osten und nach Nord-Westen ausgerichtet, so dass Sie sowohl die Morgensonne, als auch die Abendsonne genießen können. Sie haben von beiden Terrassen aus einen herrlichen, uneingeschränkten Fernblick in die umgebende Natur und über den Hohenheimer Park bis zum Fernsehturm und nach Stuttgart-Sillenbuch.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung beheizt.

Die bodentiefen Fensterflächen über Eck und die offene Gestaltung des Wohn- Essbereichs mit ca. 64 qm verleihen dieser Ebene eine außergewöhnlich gute Belichtung und ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Als Nebenräume stehen Ihnen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Durch die gehobene Ausstattung, den durchdachten Grundriss, den Komfort des Gebäudes mit Aufzug und nicht zuletzt auch durch die Lage, bietet diese Immobilie eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage, die in einem separaten Grundbuch eingetragen sind, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ca. im Dezember 2017 bezogen werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, WC, Bidet
  • sep. WC mit Fenster, Handtuchwärmer, Dusche
  • bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff, 3-fach Verglasung (außer Dachfenster)
  • elektrische Rolläden
  • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
  • Fußbodenheizung
  • Parkett, Fliesen
  • Einbauküche
  • zwei Terrassen (ca. 19 qm und ca. 20 qm) mit Strom- und Wasseranschluss
  • TV über eigenen Satellit
  • zwei TG-Stellplätze (KP 38.000 €) mit Stromanschluss
  • in der Wohnfläche von ca. 125 qm sind die Terrassenflächen zu 50 % enthalten

Nebenräume:

  • 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service
  • Video-Sprechanlage
  • Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral im Stuttgarter Ortsteil Plieningen auf der Filderebene. Alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Bank, Ärzte, Optiker, Restaurants, Eisdiele etc.) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Bushaltestelle „Ressestraße“ mit den Linien 70, 73, 122 in Richtung Stuttgart, Flughafen oder Esslingen liegt praktisch vor der Haustüre, die U-Bahnlinie U 3 ist durch den Hohenheimer Park in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Ausflugsziel Hohenheimer Park mit seinen gepflegten Anlagen sowie das Hohenheimer Schloss mit seiner Sternegastronomie “Speisemeisterei” liegen quasi vor der Türe.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie die Universität Hohenheim sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten die B 27 und die A 8 sowie den Flughafen Stuttgart und die angrenzende neue Messe.

Das Objekt befindet sich in einer absoluten “Top-Lage” in Stuttgart-Plieningen; ruhig und dennoch zentral.

Adresse: 70599 Stuttgart-Plieningen  

Property Id : 23500
Preis: Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche ca.: 125,00 m2
Zimmer: 2,5
Objekt Nr.: KWI205
Objektzustand: Neuwertig
Etage: 2
Baujahr: 2013
Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis: 38.000 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 69,00 kWh/m2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis
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