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Wohnung zu verkaufen in Esslingen – Pliensauvorstadt

Neuwertig! Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit EBK, Terrasse, Balkon und TG-Platz!

Objektbeschreibung

Es kommt eine sehr attraktive, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG in einem ca. 2012 / 2013 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten auf einem ca. 588 qm großen Grundstück.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist sowohl von der Straße aus, als auch von der Ebene der Tiefgarage und vom Keller aus möglich. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt ins Haus und über den Aufzug zur Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur der nach Westen ausgerichteten Terrasse und einem kleinen umlaufenden Gartenanteil. Die Terrasse wurde erst kürzlich von den Eigentümern auf ca. 25 qm vergrößert. Im Eingangsbereich befindet sind ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die offen gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten, wie z. B. Induktionskochfeldern, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank und Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis nicht enthalten (Übernahme ist erwünscht, Kaufpreis Verhandlungssache).

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein großer Balkon. Der Balkon ist überdacht und hat einen praktischen „Balkonschrank“.

Die Wohnräume und die Küche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Sanitärbereich ist gefliest.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung auf Grundlage von Fernwärme mit Solarunterstützung beheizt; das Haus entspricht den Anforderungen an ein KfW-Energiesparhaus 55.

Als Nebenräume stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 20.000 €), der in einem separaten Grundbuch eingetragen ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ca. im August 2018 bezogen werden.

Ausstattung

  • innenliegendes mit Badewanne, Dusche, WC
  • sep. Gäste-WC
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
  • elektrische Jalousien
  • Fußbodenheizung (Fernwärme mit Solarunterstützung)
  • Echtholzparkett, Fliesen
  • moderne Einbauküche (Übernahme erwünscht, Kaufpreis Verhandlungssache)
  • überdachter Balkon mit Balkonschrank
  • West-Terrasse mit ca. 25 qm
  • Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
  • TG-Platz (KP 20.000 €)

Nebenräume:

  • 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service
  • Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in Esslingen im attraktiven Stadtteil Pliensauvorstadt.

Der Stadtteil liegt auf der südlichen Neckarseite direkt gegenüber der Esslinger Altstadt.

Über die Pliensaubrücke erreichen Sie den Bahnhof und die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle „Grüne
Höfe“ nur wenige Meter entfernt. Von der S-Bahn-Haltestelle im Zentrum von Esslingen erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Esslingen liegt direkt an der B10, die mit dem Auto schnell erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen mit der neuen Messe und die Anschlussstelle der Autobahn A8 sind jeweils nur ca. 15 km entfernt.

Mit ca. 90.000 Einwohnern gehört die Kreisstadt am Neckar zu den 10 größten Städten Baden-Württembergs und liegt zwischen dem Schurwald und den Fildern. Esslingen liegt nur ca. 10 Kilometer südöstlich von Stuttgart, ist umgeben von Weinbergen und punktet mit einer idyllischen Altstadt.

Eine sehr attraktive Wohnlage: naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten die B27 und die A8 sowie den Flughafen Stuttgart und die angrenzende neue Messe.

Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bieten die angrenzenden Wälder und das nahegelegene Ramsbachtal ideale Bedingungen.

Adresse: 73734 Esslingen  

Property Id : 24203
Preis: Kaufpreis 479.000 €
Wohnfläche ca.: 114,00 m2
Zimmer: 4
Bedrooms: 3
Badezimmer: 1
Objekt Nr.: KWR223
Etage: 0
Baujahr: 2012
Stellplatz: Tiefgarage Kaufpreis: 20.000 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis
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