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Wohnungsverkauf in Stuttgart Mitte

City – Lage! Gut vermietete, helle 4 – Zimmer – Wohnung, 2 Balkone, Kfz – Stellplatz

Objektbeschreibung

Über uns kommt ein Objekt in begehrter Innenstadtlage zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem ca. 1962 im Bauhausstil erbauten, 5 – stöckigen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet, wodurch sich zwei der vier Zimmer und ein Teil des Süd – West – Balkons auf Hochparterreniveau befinden.

Diese Eigentumswohnung verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche. Es erwarten Sie 4 großzügig geschnittene Zimmer, die zentral vom Flur aus begehbar sind, zwei gut nutzbare Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.

Die gute Lage, sowie die Aufteilung und Größe der Zimmer macht die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv, da eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist, zum Beispiel wie aktuell, an eine nette Wohngemeinschaft.

Der Wohnbereich sowie die weiteren drei Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Küchen- und Sanitärbereich sind gefliest, im geräumigen Flur wurde in den letzten Jahren Laminat verlegt.

Beide Balkone sind gefliest und durch die darüber liegenden Balkone überdacht. Der größere Balkon ist nach Süd – West ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Zimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Der kleinere Balkon ist nach Nord – Ost ausgerichtet, von der Küche aus begehbar und eignet sich für das gemütliche Frühstück am Morgen.

Die Wohnung verfügt über klassische Holz – Verbundfenster sowie einem Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Ausstattungsstandard dieser Eigentumswohnung ist überwiegend baujahrtypisch hinsichtlich z. B. der Fenster, Elektrik, des Sanitärbereichs sowie der Küchenausstattung. Dieser Umstand ist jedoch im Kaufpreis bereits angemessen berücksichtigt und lässt Ihnen Spielraum für eine eventuelle Umgestaltung Ihres neuen Objekts.

Ausstattung

Zur Wohnung gehören ein vielseitig nutzbarer Abstellraum im Untergeschoss, der mit einer Heizung ausgestattet ist sowie ein Kellerraum. Außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein im Objekt vorhandener Aufzug, welcher derzeit jedoch von dieser Wohneinheit nicht genutzt und auch finanziell nicht mitgetragen wird, steht Ihnen auf Wunsch und gegen Kostenbeteiligung nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Ein in dieser Innenstadtlage begehrter Kfz – Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 01. März 2013 vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 750 € (entspricht 9.000 € Kaltmiete jährlich). Der Kfz – Stellplatz ist derzeit nicht vermietet. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Weitere Informationen:

  • Miteigentumsanteil: 123 / 1.000
  • Jährliche Rücklagenzuführung WEG: 6.750,00 €
  • Geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine
  • im monatlichen Hausgeld von 401 € sind folgende Positionen enthalten: Heizung – und Warmwasser, Kaltwasser / Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Winterdienst, Hausreinigung, Instandhaltung, Müllgebühren, etc.

Ausstattung:

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
  • sep. WC mit Fenster
  • überwiegend baujahrtypische Holz – Verbundfenster, 1 Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Öl – Zentralheizung
  • Parkett, Laminat, Fliesen
  • ältere Küchenspüle, Hängeschränke
  • 2 Balkone
  • Kfz – Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)

Nebenräume:

  • 1 Abstellraum mit Heizung und Lichtschacht
  • 1 Keller (Lattenverschlag)

Gemeinschaftsräume:

  • Waschmaschinenraum

Annehmlichkeiten:

  • Kehrwochen – Service
  • Winterdienst
  • Aufzug (evtl. möglich)

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Stuttgart – Mitte im „Heusteigviertel“ nur wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bohnenviertel und zum Wohngebiet Dobel. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich jeweils fußläufig ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sowie weitere Kitas sind im Innenstadtbereich in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die vielen kulturellen Angebote und natürlich die lebendige Restaurant – und Bistroszene zieht viele junge Leute und auch kultivierte Ältere an. Dadurch ist auch in Zukunft von einer besonders werthaltigen Lage und einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle „Olgaeck“ bietet mehrere U – Bahnanschlüsse (U 5, U 6, U 7, U 15). Mit dem PKW erreicht man die nahgelegene B 27, die Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 8 und dem Stuttgarter Flughafen bringt.

Eine ideale Stadtlage: ruhig und doch zentral!

Adresse: 70182 Stuttgart - Mitte  

Property Id : 21019
Wohnfläche ca.: 104,00 m2
Zimmer: 4
Objekt Nr.: KWL165
Etage: 1
Baujahr: 1962
Stellplatz: Kfz - Stellplatz im Freien
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 180 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
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