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Wohnungsverkauf in Stuttgart-West

Tolle Aussichtslage, 2 Balkone, Gartenanteil!

Objektbeschreibung

Es kommt eine großzügig geschnittene 2 – Zimmer – Wohnung mit unverbaubarem, herrlichem Stadtblick in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten zum Verkauf.
Das Haus wurde ca. 1933 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 657 qm errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet Ihnen 2 Balkone, einen offenen Kamin und eine angenehm großzügige Raumaufteilung.

Vom größeren der beiden Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist, genießt man eine einmalige Aussicht über die Stadt.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und 2 Waschbecken.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

In der Wohnung wurden bereits Isolierglasfenster aus Kunststoff und eine Gasetagenheizung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit einer Größe von ca. 45 qm.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet für 7.440 € Kaltmiete pro Jahr und eignet sich hervorragend als werthaltige Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Im Falle des Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Weitere Informationen:

  • Jährliche Rücklagenzuführung: 3.000 €
  • Miteigentumsanteil: 162,10/1.000
  • Geplante größere Maßnahmen: keine
  • Mieteinnahmen 620 € KM + 50 € BK = 670 €
  • Hausgeld 90 € (davon umlagefähig 29,06 €; nicht umlagefähig 26,06 €; Rücklagenzuführung 34,65 €)

Ausstattung

  • EBK
  • innenliegendes Bad mit Dusche
  • sep. WC
  • 2 Balkone
  • eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Gasetagenheizung
  • Parkett, Fliesen
  • offener Kamin

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume

Pflichten:

  • Kehrwoche
  • Winterdienst

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im gefragten Stuttgarter Westen, im Stadtbezirk “Hasenberg”.

In fußläufiger Nähe finden Sie diverse Angebote für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.

Die S – Bahn Haltestelle “Schwabstraße” befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier gelangen Sie schnell in die Innenstadt.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81.

Adresse: 70197 Stuttgart - West  

Property Id : 22254
Wohnfläche ca.: 66,00 m2
Zimmer: 2
Objekt Nr.: kh130
Etage: 1
Baujahr: 1933
Stellplatz: kein Stellplatz vorhanden
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
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anfrage@sb-immobilien.com
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