Verkauft!
Interessante Kapitalanlage in Halbhöhenlage mit Aussicht!
Objektbeschreibung
Kapitalanlegern mit „Weitsicht“ bieten wir eine vermietete Dachgeschoss – Wohnung mit einmaliger Aussicht in einer gepflegten Halbhöhenlage an.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einer Kammer mit Fenster, einem Tageslichtbad mit WC, einem weiteren separaten WC und einer Küche mit angrenzender Speisekammer.
Das 3 – Familienhaus mit Doppelgarage wurde ca. im Jahr 1933 erbaut. Das Grundstück ist mit ca. 1.000 qm für nur 3 Einheiten sehr großzügig bemessen.
Der Wert des Grundstücks zeigt sich schon anhand des Bodenrichtwerts der Stadt Stuttgart, der in dieser Lage 1.040 € / qm beträgt.
Der hübsch gestaltete Garten wird von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt.
Die Wohnung ist seit 1987 an einen zuverlässigen Mieter vermietet für 500 € Kaltmiete im Monat.
Es besteht ein gewisser Renovierungsstau (Sanitär, Böden, etc.) in der Wohnung.
Ca. im 2.Quartal diesen Jahres soll das Dach renoviert und isoliert werden, was insbesondere dieser Dachgeschosswohnung zugute kommen wird. Die Finanzierung hierfür wird über eine Sonderumlage erfolgen (die Kosten wurden auf ca. 60 – 70.000 € veranschlagt). Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 246/1.000.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Gas).
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
- separates Gäste – WC
- Speisekammer
- Ölheizung
- Durchlauferhitzer (Gas)
- ältere Isolierglasfenster
- Teppich, Fliesen
- 2 Keller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gartenmitbenutzung
Lage
Das Objekt befindet sich in gefragter und gepflegter Halbhöhenlage am „Kräherwald“ in einer ruhigen Sackgasse mit freistehenden 1 – 2 Familienhäusern und aufgelockerter Bebauung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 40) sind in wenigen Gehminuten gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie bequem in Richtung Stuttgart – Vaihingen oder in Richtung „Pragsattel“.
