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3-Familienhaus Stuttgart Kräherwald

Charmantes 3-Familienhaus mit Garten in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-West

Verkauft!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1936 in massiver Bauweise errichtetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen zum Verkauf in einer der begehrten Halbhöhenlagen von Stuttgart-West.

Die mit den Balkonen nach Südost ausgerichtete Immobilie besteht aus 3 großzügigen Etagenwohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die beiden unteren Wohnungen im EG und OG sind frei, die Wohnung im DG ist seit ca. 2013 vermietet.

Alle Wohnungen sind optimal belichtet, verfügen über sehr großzügige Grundrisse und gute Aufteilungen. Im Erd- und Obergeschoss sind die beiden derzeit als Wohn– und Eßzimmer bezeichneten Räume über eine Schiebetür mit Glaseinsatz verbunden, die auch zentral vom Flur aus begehbar sind. Bei geöffneter Schiebetür wirkt die Räumlichkeit durch die Gesamtfläche beider Räume von ca. 40 qm sehr imposant. Das Gefühl von Weite und Großzügigkeit wird durch die zahlreichen Fensterflächen der beiden Räume und dem angrenzenden Balkon noch unterstützt.

Mit jeder Etage steigert sich die herrliche Aussicht auf die Stadt Stuttgart und den Fernsehturm.
Von den Küchenfenstern aus genießen Sie den Blick in den eigenen idyllischen Garten.

Eine Natursteinmauer auf der rückwärtigen Seite des Hauses trennt den gepflasterten Bereich, der z. B. zum Trocknen der Wäsche dient, vom großzügigen Gartenbereich mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen. Der kleine Weg, der von der Natursteinmauer über das gesamte Grundstück verläuft unterstreicht den idyllischen Charakter. Da sich am Ende des eigenen Gartens der großzügige Garten des Nachbarn anschließt, bietet sich Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen viel Staufläche zur Verfügung; hier befinden sich die Waschküche, mehrere Kellerabteile, ein Gewölbekeller, zwei beheizbare Hobbyräume sowie weiterer Stauraum unterhalb der Treppe.

Das Haus befindet sich seit Baujahr 1936 im Besitz einer Familie, die es über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten und in Teilen modernisiert hat – wie zum Beispiel die Wohnung im Obergeschoss. Da die über viele Jahre hinweg bewohnte Erdgeschoss-Wohnung nun frei ist, können Sie diese nach Ihren Vorstellungen und Wünschen ebenfalls modernisieren, um sie entweder selbst zu nutzen oder gut zu vermieten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie sowie für eine teilweise Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufteilung
UG: 2 gut belichtete Hobbyräume mit je ca. 8,63 qm und Fenster zur Straßenseite (derzeit nicht zu Wohnzwecken genehmigt aber vermutlich genehmigungsfähig), 4 Kellerabteile, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Abstellraum unter der Treppe, Gewölbekeller mit 3 Lattenverschlägen, die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 87,17 qm
EG: 3–Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 91,48 qm Wfl., frei
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 90,48 qm Wfl., frei
DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 52,91 qm Wfl., vermietet seit 2013

Modernisierungen / Erneuerungen
• ca. 1957 EG: Anbau Balkon
• ca. 1974 DG: Ausbau der Wohnung mit Bad und Küche
• ca. 1978 DG: Erweiterung der Gauben, Einbau von Alufenstern
• ca. 1978 OG: Vergrößerung der Balkontür
• ca. 1978 Dach: neu gedeckt und gedämmt
• ca. 1995 EG: neues Balkongeländer
• ca. 2000 UG: 2 Heizkessel (Buderus) für EG und OG
• ca. 2007 OG: Sanierung der Sanitärbereiche von Bad, WC, Küche, neue Einbauküche, Alu-Klappläden, Parkett aufgearbeitet, Einbauschränke gestrichen, Elektrik
• ca. 2007 UG, EG, OG: neue Isolierglasfenster aus Kunststoff

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegen Sackgasse in gesuchter Halbhöhenlage von Stuttgart-West (Kräherwald), ganz in der Nähe von Wald und Natur. In dieser Lage kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Zum dem beliebten Stadtbezirk gehören umfangreiche Waldgebiete und eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen aller Art, wie z. B. die beliebte Grundschule „Im Sonnigen Winkel“.

Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Gaußstraße“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 40 gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Hölderlinplatz mit Anbindung an die U 4; damit erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof von Stuttgart. Eine weitere Haltestelle für die U-Bahnlinien 2 und 9 ist die Station „Vogelsang“, die in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die U-Bahnen fahren zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte und von dort aus in alle weiteren Richtungen.

Mit dem Auto haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen ins Stuttgarter Umland über die nahe gelegene B 27 und B 14 sowie über die Autobahnen A 8 und A 81.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; ein kleines Lebensmittelgeschäft für den Einkauf zwischendurch ist nahe der Bushaltestelle „Gaußstraße“. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Hölderlinplatz und in der Umgebung der Haltestelle „Vogelsang“.

Die Kombination der gepflegten Halbhöhenlage mit Aussicht, die Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur, machen diese Lage so einzigartig und begehrt. Ideal für jeden, der Ruhe und Natur schätzt und dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchte.

 

Adresse: 70193 Stuttgart-West (Kräherwald)  

Objekt ID : 24275
Preis: 1.190.000 €
Wohnfläche ca.: 234,00 m2
Grundstücksgröße: 587,00 m2
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Objekt Nr.: KHK225
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: 1936
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 147,6 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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