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4-Zimmer-Wohnung in begehrter Halbhöhenlage mit Balkon in Stuttgart-Nord Stadtteil Mönchhalde

4-Zimmer-Wohnung in begehrter Halbhöhenlage mit Balkon und traumhaftem Ausblick!

Objektbeschreibung

Es kommt eine aussichtsreiche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigem Ausblick in Stuttgart-Nord zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1954 erbauten und sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit 9 Wohneinheiten. Das für einen Innenstadtbezirk großzügig bemessene und terrassierte Grundstück mit zahlreichen Zwetschgenbäumen und einer Fläche von ca. 1.192 qm bietet den Hausbewohnern Entspannung und Privatsphäre.

Aufgrund der Hanglage befindet sich ein Teil der Wohnung (Küche und Bad) im Erdgeschoss, der übrige Teil (4 Zimmer und Balkon) im 1. Obergeschoss. Drei der Zimmer und der Balkon sind idealerweise nach Südost ausgerichtet.

Die charmante Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, einen Flur mit Garderobe, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur und in der Küche bieten viel praktischen Stauraum.

Der Flur und drei der Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, im vierten Zimmer ist Teppichboden verlegt. Bad und WC wurden ca. 2003 saniert und weiß gefliest. Auch der Küchenboden ist gefliest und die vermutlich aus dem Baujahr stammenden Bodenfliesen sind gut erhalten und gepflegt.

Die Wohnung ist mit baujahrtypischen Holzfenstern ausgestattet, außer im Bad, hier wurde im Zuge der Sanierung ca. 2003 ein neues Fenster eingebaut.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die auch das Wasser erwärmt. Der noch vorhandene Kachelofen ist zwar stillgelegt, aber als Relikt aus dem Baujahr ein echter Blickfang.

Das Kleinod der Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit seiner phänomenalen Aussicht über Stuttgart. Hier können Sie den herrlichen Ausblick und die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume; für die Gemeinschaft ist eine Waschküche vorhanden, die als Trockenraum genutzt werden darf.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Weitere Informationen:

  • Instandhaltungsrücklage: 26.372,72 € (Stand 31.12.2017)
  • Miteigentumsanteil: 87,9/1.000
  • Jährliche Rücklagenzuführung: 15.000 €
  • beschlossene Sonderumlagen: keine
  • monatliches Hausgeld: 253 € (ohne Gaskosten für Heizung, inkl. Wasser, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • sep. WC
  • baujahrtypische Holzfenster
  • Gasetagenheizung
    (Kombitherme, Baujahr ca. 2003)
  • Parkett, Teppichboden, Fliesen
  • Südost-Balkon
  • Gemeinschaftsgarten

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

  • Trockenraum

Annehmlichkeiten:

  • Hausmeister-Service
  • Winterdienst-Service
  • Gartenpflege und -mitbenutzung

Lage

Das Objekt liegt im Stuttgarter Norden im Stadtteil Mönchhalde, einer der begehrtesten Halbhöhenlagen von Stuttgart mit Ausblick bis zur Neckarebene.

Der Stadtteil Mönchhalde ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt, unterbrochen von malerischen Weinbergen, die sich vom Norden in Richtung Innenstadt erstrecken.

Seit 2013 befindet sich das Quartier „Killesberghöhe“ in der Nähe, welches alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, eine Kita und ein Einrichtungsgeschäft beherbergt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 2 Minuten, zu Fuß ca. 15 Minuten, um das Quartier zu erreichen. Für den kleinen Einkauf sind ein Edeka Markt und eine Bäckerei in direkter Nähe vorhanden und in ca. 3 – 5 Gehminuten erreichbar.

Der direkt an das Quartier angrenzende Höhenpark Killesberg gilt als Naherholungsgebiet und bietet große Parkflächen mit Freilichtbühne, Kindertheater und Aussichtsturm. Neben Biergärten, Cafés und Spielplätzen sind zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Die Innenstadt lässt sich in Kürze erreichen. Von der nur ca. 200 Meter entfernten Bushaltestelle fahren Sie mit der Buslinie 44 in nur ca. 11 Minuten zum Hauptbahnhof.

Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 8 und A 81, diese sind in ca. 15 – 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein idyllischer Garten und der tolle Ausblick diese ideale Lage aus: zentral, naturnah und aussichtsreich!

 

Adresse: 70191 Stuttgart  

Objekt ID : 24744
Preis: 469.000 €
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 119,60 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWB 312
Etage: 1
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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