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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von Stuttgart-Möhringen

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von Stuttgart-Möhringen!

Objektbeschreibung

Es kommt eine absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise in begehrter Lage von Stuttgart-Möhringen zum Verkauf, aus der sich ein Schmuckstück machen lässt.

Das Haus bietet aktuell ca. 95 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen mit vier Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad und einem WC.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und die gemütliche Wohnküche.

Im Obergeschoss sind zwei gleichwertige, helle Zimmer, das Tageslichtbad und das separate WC.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss steht Ihnen eine ca. 23 qm große, helle Fläche mit 3 großen Fenstern zur Verfügung. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick auf die Umgebung und den benachbarten Steinbrunnen.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller, ein zweites WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gewölbekeller. Vom Keller aus haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit dem gemauerten Außengrill.

Vor ca. 20 Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, wie z. B. Erneuerung aller Leitungen, Sanierung von Bad und WC, offener Kamin, Ausbau und Dämmung vom Dachgeschoss. In einigen Bereichen stehen mittlerweile weitere Maßnahmen an, wie z. B. Wände, Fenster, Treppe, etc.

Der Bereich vor dem Haus kann bei Bedarf als Kfz-Stellplatz genutzt werden.

Mit einigen Maßnahmen kann die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und ihr Potenzial entfalten; die ideale Lage rundet das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage von Stuttgart – Möhringen mit attraktiver Infrastruktur und sehr kurzen Wegen zur Stuttgarter Innenstadt.
In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum von Möhringen mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind gut erreichbar.

Abwechslung vom Alltag bietet Ihnen das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Musical-Theater, Casino sowie zahlreichen Restaurants und der Wellnesslandschaft „Schwabenquellen“.

Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in Möhringen angesiedelt, wie z. B. Daimler, Züblin, Pressehaus Stuttgart.

Der Stadtteil Möhringen ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Von der Bushaltestelle „Möhringer Rathaus“ fahren Sie mit der Buslinie 72 zum Möhringer Bahnhof oder zum Fasanenhof. Vom Möhringer Bahnhof haben Sie Anschluss an die Linien U 3, U 5, U 6, U 8, U 12 sowie die Buslinie 72 und für die Nachtschwärmer verkehrt ein Nachtbus.

In ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie vom Möhringer Bahnhof den Bahnhof von Stuttgart – Vaihingen und haben hier Anschluss an die S 3 Richtung Flughafen / Messe, Backnang und an die S 1 Richtung Herrenberg, Kirchheim Teck und an die S 2 Richtung Filderstadt, Schorndorf.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 8 (Karlsruhe – München), A 81 (Singen – Heilbronn) und B 27 (Stuttgart – nach Tübingen).

Insgesamt eine ideale Lage: die Ruhe und grüne Umgebung eines Vorortes gepaart mit allen Möglichkeiten des Lebens in einer Großstadt.

Adresse: 70567 Stuttgart-Möhringen  

Objekt ID : 24319
Preis: 498.000 €
Wohnfläche ca.: 95,00 m2
Grundstücksgröße: 112,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt Nr.: KHG226
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1921
Stellplatz: Außenstellplatz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 183,70 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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