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Hausverkauf Bad Dürkheim

Rarität in stadtnaher TOP-Lage von Bad Dürkheim!

Einfamilienhaus mit Aussicht!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. im Jahr 1972 errichtetes, geräumiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten, stadtnahen Aussichtslagen in Bad Dürkheim zum Verkauf.

Eine gelungene Erweiterungsplanung zum luxuriösen Zweifamilienhaus kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden.

Das zum Verkauf stehende Bestandsgebäude verfügt über großzügige Grundrisse und helle Räume, eine außergewöhnlich große Doppelgarage und eine große Schwimmhalle.

Neben dem Wohnhaus gibt es einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin.

Man betritt das Wohngeschoss mit ca. 175,85 qm Wohnfläche über einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe, Gäste-WC und Zugang in den sehr großen Wohn-Essbereich mit herrlicher Weitsicht über die Stadt in Richtung Rhein-Ebene.

Die beiden großzügigen Schlafräume mit zusätzlichem ca. 14,36 qm großen Ankleidebereich sowie das sehr geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken befinden sich im südlichen Gebäudeteil.

Über die offen gestaltetet gewendelte Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Untergeschoss mit ca. 154 qm Nutzfläche.

Den Bewohnern des Hauses steht hier eine ca. 79 qm große Schwimmhalle mit Sauna, Dusche und Ausgang auf eine weitere große Terrasse sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. In einem separaten Technikraum befindet sich die Gas- Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2007 sowie weitere Hausanschlüsse. Darüber hinaus gibt es 3 weitere Kellerräume als Lager- und Stauraum.

Nebenräume / Sonstiges:

  • sehr große Doppelgarage
  • überdachter Freisitz mit Holz-Pergola und Feuerstelle
  • Schuppen für Gartengeräte etc.
  • Dachbühne als Stauraum

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit qualitativ hochwertigen Ausbaumaterialien ausgestattet.

Die Eigentümer haben bis zuletzt das Objekt selbst bewohnt und sind stets sorgsam mit dem Gebäude umgegangen.

Übersicht über Ausstattung:

  • Massivbauweise: Außenwände aus Poroton-Stein und Geschoßdecken aus Beton
  • Satteldach: Ziegeleindeckung und Wärmedämmung baujahrtypisch
  • Heizung: Zentrale Gas-Brennwert-Heizung (Einbau 2007)
  • Fenster: Holzverbundfenster baujahrtypisch
  • Elektrik: größtenteils baujahrtypisch
  • Einbauten: Küche und Schränke baujahrtypisch, im Kaufpreis enthalten
  • Bodenbeläge: hochwertiger Naturstein, Fliesen, Teppichboden und massiver Parkettboden (Panga-Panga)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten, innenstadtnahen Aussichtslage von Bad Dürkheim, eine knapp 20.000 Einwohner zählenden Kur- und Kreisstadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität; hier kommen nur selten so außergewöhnliche und begehrte Objekte zum Verkauf.

Trotz der Nähe zur Stadtmitte, die Sie bequem in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen, wohnen Sie hier sehr ruhig und ungestört am Ende einer Sackgasse.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, so ist eine Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt und der Bahnhof von Bad Dürkheim mit Zugverbindung und der Rhein-Haardtbahn-Haltestelle erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in ca. 50 Minuten zum Mannheimer Hauptbahnhof oder mit dem Zug in ca. 20 bis 25 Minuten nach Neustadt-Weinstraße oder Grünstadt.

Die Autobahnanschlussstelle Bad Dürkheim Feuerberg (A 650 Bad Dürkheim – Ludwigshafen) bzw. die B 271 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort ist das Ballungszentrum Ludwigshafen/Mannheim in nur 20 Minuten erreichbar. Über die A 61 sind Sie in 40 Minuten in Karlsruhe bzw. dem nahe gelegenen Elsass.

Zum internationalen Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. einer Stunde mit dem Auto.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum. Die Stadt punktet auch mit guten Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen aller Art, eine beliebte Ganztages-Grundschule mit Montessori-Pädagogik ist nur etwa 800 Meter entfernt.

Die Kombination der ruhigen, gepflegten Lage mit der herrlichen Aussicht einerseits und die gute Infrastruktur und fußläufig erreichbare Stadtmitte andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

 

Adresse: 67098 Bad Dürkheim  

Objekt ID : 23556
Preis: 750.000 €
Wohnfläche ca.: 241,00 m2
Grundstücksgröße: 989,00 m2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objekt Nr.: KHS203
Haustyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1972
Stellplatz: Doppelgarage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 358,30 kWh/m2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 3,57% aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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