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Doppelhaushälfte in Wiernsheim zu verkaufen

Modern gestaltetes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Es kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 195,08 qm Wohnfläche auf einem ca. 402 qm großen Hanggrundstück in Wiernsheim zum Verkauf.

Das Objekt erstreckt sich über 3 Ebenen mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet ausreichend Platz für eine Familie und auch für den Selbstständigen, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchte.

Das Gebäude wurde ca. 1980 in Massivbauweise in Südost-Ausrichtung erbaut. Im Jahr 1981 wurde es von den jetzigen Eigentümern erstmals bezogen. Der verglaste Eingangsbereich führt in das
Eingangsgeschoss, welches durch das nachträglich ergänzte Oberlicht sehr hell und großzügig wirkt.

Fest eingebaute Schrankelemente gliedern den Raum und trennen den Arbeitsbereich vom Eingangsbereich ab. Optional sind für ein zusätzliches Gäste-Bad bereits Anschlüsse vorgesehen worden.

Eine luftige Holztreppe führt in das darunterliegende Wohngeschoss, welches über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine abgetrennte Küche mit Zugang zu den Kellerräumen sowie ein separates Gäste-WC verfügt.

Über die Kellerräume hat man Zugang in den Garten und über eine außenliegende Wendeltreppe erreicht man die Doppelgarage.

Über eine zweite Treppe gelangt man in das Schlafgeschoss mit Zugang zum Garten und einer großen Terrasse.

Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Gästebereich, welcher sich in ein Zimmer, einen Flur und ein kleines Dusch-Bad gliedert. Dieser Bereich kann als separate Einliegerwohnung abgetrennt werden. Die Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden. Der bestehende Terrassenzugang müsste hierfür als Wohnungszugang umgebaut werden.

Ausstattung

Das Haus wurde von den Eigentümern, liebevoll instandgehalten, gepflegt und befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

Eingangsgeschoss (ca. 59 qm):

  • Eingangsbereich
  • großer Arbeitsbereich mit Pyramiden-Oberlicht und fest eingebauten Raumteilern, Option für Bad / WC (Anschlüsse sind technisch vorbereitet)
  • Balkon

Wohngeschoss (ca. 75 qm, zzgl. ca. 12qm Nutzfläche):

  • Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
  • Küche mit Essplatz und Zugang zu Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum
  • separates WC
  • Balkon

Schlafgeschoss (ca. 60 qm):

  • Schlafzimmer mit großzügigem Bad (Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, WC) und Terrassenzugang
  • Zimmer mit Bad, Vorraum und Terrassenzugang (optional: separate Einliegerwohnung)

Nebenräume / Sonstiges:

  • 1 Doppelgarage (ca. 38 qm) mit Strom- und Wasseranschluss und mit Zugang zum Garten über außenliegende Wendeltreppe
  • Kellerräume (Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum)

Ausstattung und Bauweise:

  • Massivbauweise
  • gedämmte Putzfassade
  • ziegelgedecktes Zeltdach
  • Holzfenster
  • lackierte Massivholztreppe
  • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
  • teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
  • massives Eichenparkett und Fliesenboden
  • Photovoltaikanlage 4 kWp
  • Kaminofen

Umbau und Modernisierungen:

  • ca. 1988 Eingangsbereich Glasvorbau
  • ca. 1997 großer Umbau:

Pyramidendach, WDVS Fassade, Wärmeschutzverglasung, Balkonanbauten / Terrasse, Heizkörper, Parkettböden EG und 2.UG, Innenputz, Bad Schlafgeschoss

  • ca. 2003 Gästebad Schlafgeschoss
  • ca. 2004 Terrassierung Garten & Neubepflanzung
  • ca. 2006 Gasbrennwertheizung
  • ca. 2007 neue Küche inklusive Geräte
  • ca. 2011 Photovoltaikanlage 4 kWp

Lage

Rings von Hügeln umgeben liegt Wiernsheim, im landschaftlich reizvollen Heckengäu, eine familienfreundliche Gemeinde im Enzkreis mit ca. 6.700 Einwohnern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die A 8 (ca. 6 km) und die B 10 (ca. 8 km). Der Flughafen Stuttgart ist ca. 40 km entfernt, Baden-Airport bei Baden-Baden 75 km. Ab Nußdorf besteht eine Busanschlussverbindung nach Stuttgart. Seit Mitte Oktober 2017 verbindet eine neue Buslinie 756 den Ort Wiernsheim direkt mit dem Entwicklungszentrum Porsche in Weissach.

Im Ort selbst sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Kinderbetreuungsangebote, ein gutes Bildungsangebot bis zur Gemeinschaftsschule, Spielplätze und Sport- und Freizeitanlagen runden das Angebot ab.

Ruhig, naturnah und doch gut eingebunden. Die zentrale Lage im Heckengäu, zwischen den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe (je ca. 40 km), gepaart mit der idyllischen Lage zwischen Wäldern und Wiesen machen aus Wiernsheim eine moderne und innovative Gemeinde, ohne jedoch ihren ländlichen Charme zu verlieren.

 

Adresse: 75446 Wiernsheim  

Eigenschaften-ID: 23998
Preis: 615.000 €
Grundstücksgröße: 195,00 m2
Grundstücksgröße: 402,00 m2
Räume: 5
Badezimmer: 1
Objekt Nr.: KHI218
Objektzustand: modernisiert
Etage: 3
Baujahr: 1980
Stellplatz: Doppelgarage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 75,90 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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