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Reizvolles Reihenendhaus in Stuttgart – Rohracker

Ideal für städtisches Wohnen im Grünen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus (Baujahr ca. 1973) auf einem ca. 260 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes direkt unterhalb des Frauenkopfs in Stuttgart – Rohracker.

Über einen kleinen Weg erreicht man den Eingangsbereich der Immobilie mit zentralem Treppenhaus, WC und Zugängen zur Küche und zum Wohn- / Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet. Im Wohnzimmer, das zugleich Platz für Wohnen und Essen bietet, ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Vom Wohn- / Essbereich haben Sie Zugang in den nach Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer und ein Tageslichtbad, welches erst 2016 saniert wurde. Das größere der beiden Zimmer hat Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten und könnte, wie in der ursprünglichen Planung vorgesehen, bei Bedarf auch in zwei Zimmer geteilt werden. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit Dachfenster und beidseitig integrierten Stauräumen unter den Dachflächen.

Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten, eine Waschküche und ein Heizraum zur Verfügung. Die Garage befindet sich wenige Meter vor dem Haus. Ein asphaltierter Weg ermöglicht die Zufahrt mit dem Auto direkt vor den Hauseingang.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohn- / Essbereich mit Terrasse und Garten
Küche mit Einbauküche
Eingangsbereich mit Flur
separates WC

Obergeschoss
1 Zimmer mit Balkon
1 Zimmer
Tageslichtbad

Dachgeschoss
Wohnbereich mit integriertem Stauraum

Untergeschoss
Hobbyraum mit Gartenzugang
Waschküche
Heizungsraum

Lage

Malerisch eingebettet liegt die Gemeinde Rohracker unterhalb des Frauenkopfs, umgeben von Weinreben, Feldern und Wald. Mit einer Zahl von ca. 4.000 Einwohnern hat Rohracker einen fast dörflichen Charakter.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und in ca. 25 Minuten den Stuttgarter Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbargemeinden Hedelfingen und Riedenberg. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ca. 200 Meter entfernt. Drei weitere Grundschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien befinden sich im benachbarten „Sillenbuch“.

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, eine Tennishalle und ein Fußballplatz befinden sich direkt im Ort.

Die Kombination der idyllischen, naturnahen Lage einerseits und der Nähe zur Großstadt andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Adresse: 70329 Stuttgart-Rohracker  

Eigenschaften-ID: 24671
Preis: 498.000 €
Grundstücksgröße: 118,00 m2
Grundstücksgröße: 260,00 m2
Räume: 4
Badezimmer: 1
Energieklasse: G
Objekt Nr.: KHT305
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1973
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 216,60 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
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