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2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Gebäude in Stuttgart-Ost (Landhausstraße)

 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Gebäude in Stuttgart-Ost (Landhausstraße)

Objektbeschreibung

Über uns kommt eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage von Stuttgart-Ost zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten.

Das Gebäude wurde ca. 1986 saniert und in ca. 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die ca. 1988 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei separate Zimmer, die über die Diele begehbar sind, eine offene Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

In der Diele und in einem der Zimmer befinden sich je eine Abseite, die als praktischer Stauraum dienen.

Aufgrund der Grundfläche mit ca. 70 qm wirkt die Wohnung sehr großzügig.

In der gesamten Wohnung ist Laminat in Holzoptik verlegt, der Boden im Badezimmer ist weiß gefliest.

Die offene Küche ist mit einer Küchenzeile älteren Baujahres ausgestattet und geht in den angrenzenden Essbereich über.

In der Wohnung sind Holzisolierglasfenster (Baujahr ca. 1987) verbaut, geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die in ca. 2017 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für die Gemeinschaft ist ein Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Wohnung ist seit November 2018 an zwei junge Frauen vermietet (eine Studentin und eine Auszubildende), die gerne im bestehenden Mietverhältnis bleiben möchten.

Auf Wunsch des Verkäufers soll ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarf für die Dauer von 1 Jahr vereinbart werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 € + 147 € Nebenkostenvorauszahlung.

Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Ein ideales Objekt für weitsichtige Kapitalanleger und Eigennutzer: Überschaubar und sorgenfrei, da das Haus saniert ist und keine größeren Maßnahmen anstehen.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne, WC
  • Holzisolierglasfenster (BJ ca. 1987)
  • Gaszentralheizung (BJ ca. 2017)
  • Laminat, Fliesen
  • Küchenzeile
  • Einbauregale in beiden Zimmern

Nebenräume:

  • 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

  • 1 Waschraum

Annehmlichkeiten:

  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service
  • Kabelfernsehen

Lage

Das Objekt befindet sich in Gaisburg im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, der zwischen Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt liegt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein Supermarkt, ein Metzger und eine Apotheke sind bequem und fußläufig erreichbar. In Richtung Neckar gibt es auch eine Bäckerei, das Frischeparadies und einen Getränkehandel. Nette Lokale und Restaurants finden Sie in der näheren Umgebung.

Die nahegelegenen U-Bahnhaltestellen liegen je ca. 250 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit der U4 und anschließend mit dem Bus 42 in ca. 15 min zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 10 Minuten in die City. Der nahegelegene Ostendplatz ist nur ca. 11 Gehminuten entfernt, hier hält für Nachtschwärmer die Nachtbuslinie „N9“.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Leo-Vetter-Bad, ein Hallenbad mit Kletterwand und Sonnenwiese. Zur Erholung laden umliegende Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Bei gleichzeitiger naturnaher Lage besteht auch eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahnen A 8 und A 81.

Adresse: 70188 Stuttgart  

Eigenschaften-ID: 24769
Preis: 210.000 €
Räume: 2
Energieindex: 130,00 kWh/(m²*a) kWh/m²a
Objekt Nr.: KWL 318
Objektzustand: Gepflegt
Etage: 5
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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