Helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnanlage nahe den Weinbergen in Bad Cannstatt, sofort beziehbar!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Grundriss zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem von zwei ca. 1956 erbauten und gepflegten Gebäuden mit jeweils acht Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.485 qm errichtet wurden.
Die charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,26 qm, verteilt auf drei helle Zimmer, die zentral über die Diele zugänglich sind, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Erker mit großen Fensterflächen, die für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Alle drei Zimmer und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die gut erhaltene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde vor 2007 geschmackvoll saniert und mit hellen Fliesen versehen, die Decke mit den integrierten Spots sorgt für eine optimale Beleuchtung.
Die Wohnung wird über eine Gas-Kombitherme beheizt, die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden vor 2007 erneuert.
Im Flur, der alle Räume miteinander verbindet, befindet sich ein praktischer Einbauschrank, in dem auch Gas– und Wasserzähler sowie der Sicherungskasten untergebracht sind.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder gut vermietet werden.
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gas-Kombitherme
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (modernisiert)
- Parkett in 3 Zimmern und Flur
- Fliesen in Bad und Küche
- EBK BJ 2007 im KP enthalten: Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine
Haus:
- ca. 2010 Erneuerung des Belags von Hof und Zufahrt
- ca. 2014 Dachsanierung für ca. 140.000 €
- ca. 2017 Instandsetzung Dachterrassen
- ca. 2023 Reinigung der Fallrohre
Nebenräume:
- 1 großer Kellerraum mit Strom und Fenster
Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
Annehmlichkeiten:
- Kehrwochen-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Bad Cannstatt, im Stadtteil Schmidener Vorstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Supermärkte „ALDI“ und „REWE“ sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Sommerrain Grundschule, das Albertus-Magnus-Gymnasium und mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur nahegelegenen Haltestelle „Obere Ziegelei“ benötigen Sie ca. 1 Gehminute. Sie erreichen die Stuttgarter Innenstadt mit der U2 oder der U19 und Umstieg am Wilhelmsplatz in die S1/S2/S3 in ca. 15 – 25 Minuten Fahrzeit.
Von der Haltestelle „Obere Ziegelei“ fahren ebenso zwei Buslinien, Nr. 54 und Nr. 58, ab. Mit dem Bus 58 gelangen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit zur S-Bahn Haltestelle „Sommerrain“. Von dort benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.
Auf der anderen Straßenseite beginnen die Weinberge, welche im weiteren Verlauf zum Neckar führen. Die Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit wundervollem Blick über die Neckarebene ein.
Bad Cannstatt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z.B. der zoologisch-botanische Garten „Wilhelma“, der „Cannstatter Wasen“ und die „Mercedes Benz Arena“. Der Stadtteil ist auch bekannt für seine Mineralquellen; das „SoleBad Cannstatt“, das „Leuze“ und das „Mineralbad Berg“ wird nicht nur von den Stuttgartern selbst besucht.
Eine ideale Lage: ruhig, zentral und naturnah.
