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2,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Stuttgart zu verkaufen

Verkauft!

Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit integriertem Hobbyraum, Terrasse und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Es kommt eine attraktive, großzügig geschnittene 2,5- Zimmer-Terrassenwohnung mit integriertem Hobbyraum zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 wiedererbauten, stattlichen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, die vorwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Durch die komplette Ausrichtung zum herrlich großen und schön angelegten Garten auf der Rückseite des Hauses, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und Sie genießen aus allen Fenstern den Blick ins Grüne.

Die charmante Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen offenen Wohn- Essbereich mit fast 50 qm, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC mit Fenster, eine geräumige Küche und eine schöne Terrasse.

Im Wohnzimmers führt eine offene Treppe ins Untergeschoss, wo ein heller, großzügiger und frisch renovierter Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wände dieses Raumes wurden in 2017 mit „Rotkalk in-System“ von innen gedämmt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche eine Kochinsel umfasst und alle gängigen Elektrogeräte.

Die mit schönem Holzboden ausgestattete Terrasse bietet ausreichend Platz, um mit Familie oder Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den wunderschönen, idyllischen Gemeinschaftsgarten mit diversen Sitzgelegenheiten.

Alle Räume inkl. Küche und Hobbyraum sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der Flur und die Sanitärbereiche sind gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die idealerweise außerhalb der Wohnung im Untergeschoss untergebracht ist. Im Bad ist zusätzlich zum Heizkörper auch eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff sowie aus Holz ausgestattet.

Die zahlreichen deckenhohen Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer bieten viel praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein Bereich auf der Bühne.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Dusche
  • WC mit Fenster
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff sowie aus Holz
  • Gasetagenheizung
  • Parkett, Fliesen
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume
  • 1 Bühnenraum

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradabstellbereich im Keller

Annehmlichkeiten:

  • Winterdienst-Service
  • Gartenmitbenutzung
  • TV über Satellit der Gemeinschaft

Pflichten:

  • Kehrwoche

Lage

Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Nord in begehrter Halbhöhenlage im Gebiet „Lenzhalde“. Hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Ein gut sortierter Edeka Supermarkt mit Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte und nette Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahe gelegene „Kräherwald“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein und bietet Ausgleich und Entspannung vom Alltag. In nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Ehrenhalde“ mit der Buslinie 43, die Sie zum „Feuersee“ und zum „Pragsattel“ bringt. In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Stuttgart: ruhig und dennoch stadtnah!

 

Objekt ID : 24675
Preis: 559.000 €
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 211,20 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWL303
Wohnfläche ca.: 99,60 qm + ca. 27,03 qm Hobbyraum
Objektzustand: Gepflegt
Etage: EG und UG
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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