BJ 2013, E-Klasse A! Freie 2,5-Zi-ETW, 3.OG, Aufzug, 3-fach Vergl., FBH, Balk., Stellpl., Aussicht!
Objektbeschreibung
In sehr gefragter Lage des Stuttgarter Westens erwartet Sie eine äußerst attraktive und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn– und Essbereich sowie einer offenen Küche.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 fertiggstellt wurde und mit einem Aufzug sowie nur 11 Wohneinheiten punktet.
Das Interieur dieser neuwertigen Wohnung umfasst 2,5 lichtdurchflutete Zimmer, eine Diele mit praktischer Abstellnische, eine moderne und offene Küche, ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie einen sehr gut nutzbaren Balkon mit toller Aussicht.
Die Wohnung besticht unter anderem durch die integrierte Deckenbeleuchtung sowie durch die durchgehend verlegten großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen.
Die Einbauküche, die Wohn– und Essbereich miteinander verbindet, ist größtenteils mit namhaften Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Der knapp 7 Quadratmeter große, überdachte Balkon in östlicher Ausrichtung ist mit einem ansprechenden Holzbelag versehen und dient als attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten, bodentiefen Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die im Schlaf- und Esszimmer als Flügeltüren mit Dreh-Kipp-Funktion und im Wohnbereich als Hebeschiebetür fungieren. Alle Fenster können bequem mittels elektrischer Jalousien verdunkelt werden.
Die zentrale Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung als Fußbodenheizung garantiert eine energieeffiziente Wärmeversorgung und wird gesteuert über Temperaturregelung mit Thermostaten in allen Räumen.
Der herausragende energetische Standard des Gebäudes wird durch den Energieausweis der Klasse A bestätigt sowie durch den äußerst niedrigen Heizverbrauch. Der Jahresverbrauch dieser Wohnung für Heizung und Warmwasser betrug im Jahr 2022 nur ca. 211 €.
Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten besticht das moderne Gebäude mit hochwertigen Features, wie einer Videosprechanlage, einem edlen Granitboden und einem geräumigen Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz im Innenhof (Kaufpreis 19.000 €).
Ausstattung
- Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste, bodentiefe Isolierglasfenster
- elektr. Jalousien an allen Fenstern
- großformatige, anthrazitfarbene Fliesen – integrierte Deckenbeleuchtung
- Duschbad mit WC (bodentiefe Dusche) – Balkon (Ost), überdacht, Holzbelag
- Aussicht
- großer Aufzug
- Granitboden im Treppenhaus – Videosprechanlage
- nur 11 Einheiten
- Stellplatz (19.000 €)
- ruhig und zentral
- frei
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Fahrradraum
Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- TV über Satellit der Gemeinschaft
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage im beliebten Stuttgarter Westen im Stadtteil Rosenberg.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lokale finden Sie hier ebenso wie kleinere individuell Einzelhandelsgeschäfte mit ihren vielfältigen Angeboten.
Der Rotebühlplatz und die dort beginnende Einkaufsmeile „Königsstraße“ sind in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der Berliner Platz mit Kinos, Gastronomie, dem Literaturhaus und der berühmten Liederhalle.
Die beliebte Naherholungsfläche rund um den Feuersee, ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Unter altem Baumbestand, auf Grünflächen oder auch am Seeufer treffen sich hier gerne die Bewohner des Viertels zum Austauschen, Entspannen und Relaxen.
Zum nahegelegenen Hölderlinplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und haben durch die U4 Anschluss zum Rotebühlplatz. Von hier aus fahren S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in alle Richtungen.
Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 bzw. an die A 81.
Eine ideale Lage für Stadtmenschen, die zentrales und ruhiges Wohnen bevorzugen.