Charismatische 2-Zi-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Ankleidezimmer in ruhiger HHL von S-Ost
Verkauft!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumen, einem überdachten West-Balkon und einem Außenstellplatz in Stuttgart-Ost, unterhalb der Uhlandshöhe zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ca. 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, welches am Ende einer Sackgasse liegt. Aufgrund der Hanglage liegt die Wohnung wie im 2. Obergeschoss.
Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 53,88 qm Wohnfläche bietet Ihnen ein Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur seitlich geöffneten Küche und zum West-Balkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das auch Platz für einen Wasch-Trockner bietet, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie eine zentrale Diele mit Garderoben-Nische und ein separates WC.
Die Wohnung wurde ca. 2010 vom aktuellen Eigentümer grundlegend saniert: Unter anderem wurden Böden, Wände und Sanitärbereiche überarbeitet, die vorhandene Elektrik teilsaniert und erweitert sowie die Rohrleitungen in Bad und WC bis zur Gemeinschaftsanschlussstelle erneuert.
Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche sind mit RobinienEchtholzparkett (geölt) ausgestattet, in den Sanitärbereichen befinden sich hochwertige Mosaikfliesen, im Bad sind die Wände teilweise mit großformatigen weißen Fliesen belegt.
Der gut nutzbare Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet aufgrund der Hanglage schöne Aussichten über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung verfügt größtenteils über baujahrtypische Isolierglasfenster aus Holz und wird über eine Gaszentralheizung (BJ ca. 2001) beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft ist ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine (Münzautomat) vorhanden.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher auf einem gegenüber gelegenem separatem Grundstück liegt und in einem separaten Grundbuch eingetragen ist, rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2017 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Nach Rücksprache mit dem Mieter, würde dieser gerne in der Wohnung wohnen bleiben, wäre aber auch bereit auszuziehen, falls der Käufer die Wohnung selbst beziehen möchte.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für den Eigennutzer, der eine zentrale, aber ruhige Wohnung sucht, als auch für den Kapitalanleger, der sich über eine bereits gut vermietete Immobilie freut.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- innenliegendes sep. WC
- Isolierglasfenster aus Holz
- Gaszentralheizung
- Robinien-Parkett, Mosaikfliesen, großformatige weiße Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- West-Balkon
- Außenstellplatz (KP 19.000 €)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume
- Wasch- und Trockenraum
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrten HalbhöhenLagen in Stuttgart-Ost direkt unterhalb der Uhlandshöhe, am Ende einer Sackgasse in gepflegter und ruhiger Umgebung.
Von hier aus sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. ebenso bequem und fußläufig erreichbar wie Ärzte, nette Lokale und Restaurants.
Erholung bieten unter anderem die Ausflugsziele „Uhlandshöhe“, die Parkanlage „Villa Berg“ und der Gablenberger Höhenwanderweg mit vielen sehenswerten Aussichtspunkten, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Vor dem Haus führen „Stäffele“ in Richtung Hackstraße hinab, in der Sie ca. 5 Gehminuten eine der beiden nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen am Karl-Olga-Krankenhaus (Linien U4/U9) erreichen. In ca. 8 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle Stöckach (Linien U1/U2/U4/U14) in der Neckarstraße. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 11 Minuten mit der U-Bahn.
Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 81, die Stuttgarter Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.
