Freie 2-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in ruhiger u. zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Platz und überdachtem Balkon in Westausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das als Doppelhaushälfte errichtet wurde.
Die beiden Haushälften mit jeweils 6 Einheiten wurden auf einem ca. 895 qm großen Grundstück ca. im Jahr 1984 errichtet und werden als wirtschaftliche Einheit gemeinsam verwaltet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC.
In Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele ist Echtholzparkett verlegt, während der Küchenbereich und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Der geflieste und überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und dient in der warmen Jahreszeit als Erweiterung des Wohnbereichs.
Die Wohnung verfügt über baujahrtypische Holzfenster und wird über eine neue und moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2024) beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für die Gemeinschaft stehen ein Wasch- / Trockenraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (KP 15.000 €) mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann nach dem Erwerb kurzfristig selbst genutzt oder gut vermietet werden.
Der Gesamt-Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 195.000 € + TG-Platz 15.000 € = 210.000 € Kaufpreis inkl. TG-Platz.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- baujahrtypische Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Echtholzparkett, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- überdachter West-Balkon
- TG-Platz (15.000 €)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Wasch-/Trockenraum
- Trockenraum
Annehmlichkeiten:
- Winterdienst-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Pflichten:
- Kehrwoche
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Stuttgart-Zuffenhausen, im Stadtteil „Mönchsberg“, einem lebendigen und traditionsreichen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Das Viertel präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächstgelegene Haltestelle “Kelterplatz” der Linie U7 befindet sich nur ca.150 Meter entfernt – mit den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 sowie der Stadtbahnlinie U15 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 eine schnelle Verbindung für den Individualverkehr.
Zuffenhausen ist nicht nur als Stammsitz der Porsche AG international bekannt, sondern bietet auch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Das nahegelegene Porsche-Museum
lädt zu kulturellen Entdeckungen ein und unterstreicht die Bedeutung des Stadtteils als Wiege der Automobilgeschichte.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
