Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Süd-Balkon im begehrten Lehenviertel in Stuttgart-Süd
Objektbeschreibung
Es kommt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die im Jahr 2012 umfangreich und liebevoll saniert wurde.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einem ca. 1933 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Diese charmante Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der idealerweise nach Süden ausgerichtet ist.
Die Wohnräume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett aus Eiche verlegt, Küchen- und Sanitärbereiche sind hell und modern gefliest.
Die moderne Einbauküche (BJ ca. 2013) ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Isolierglasfenstern aus Holz- Aluminium (BJ 2020) ausgestattet, die im Wohnbereich bodentief sind. Beheizt werden die Räume über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume; für die Gemeinschaft ist ein Waschraum vorhanden.
Die Wohnung wird im November 2023 frei und kann nach Auszug des Eigentümers selbst bezogen oder vermietet werden.
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, WC (2012)
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Isolierglasfenster aus Holz-Alu (2020)
- Gasetagenheizung (2012)
- Parkett, Fliesen
- Einbauküche (2013, im Kaufpreis enthalten) – Süd-Balkon (2,6 qm)
Nebenräume:
-
2 Kellerräume
Gemeinschaftsräume:
-
Waschraum
Annehmlichkeiten:
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Süd im beliebten Lehenviertel, angrenzend an das angesagte Heusteigviertel. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet sich besonders aufgrund der sehr guten Infrastruktur aus.
Der nahe gelegene Marienplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie der Zahnradbahn, die Sie bequem nach Degerloch bringt, ist zu einem Szenetreff des Stuttgarter Südens geworden. Nette Restaurants, angesagte Bars und Cafés haben sich hier angesiedelt. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live-Musik, Kunst, Programm für die Kids und kulinarischen Angeboten sowie das Heusteigviertelfest.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Rewe), Bäcker, Metzger, Apotheke, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar.
Zum Shoppen und Flanieren bietet sich das ca. 10 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum „Das Gerber“ an, mit beliebten Filiallisten wie z. B. H & M, „DM“ oder „Mango“. Zu Fuß gelangen Sie ungefähr in ca. 20 Minuten auf die Einkaufsmeile „Königstrasse“.
Die Haltestelle „Österreichischer Platz“ mit den U-Bahn-Linien U1, U9, U34 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 44 fahren Sie in wenigen Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 14 sowie an die B 27. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Stuttgarter Südens: ruhig und dennoch zentral.
