Helle 4-Zi-DG-Whg. mit Potenzial und direktem Zugang zur eigenen Bühne in S-West!
Objektbeschreibung
In einem ca. 1932 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten steht diese attraktive Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet über eine ausziehbare Treppe im Flur direkten Zugang zur eigenen Bühne.
Der helle Bühnenraum mit ca. 11,4 m² Nutzfläche und einer maximalen Höhe von ca. 1,75 m ist durch zwei große Dachflächenfenster angenehm belichtet. Zwar ist dieser Raum nicht zu Wohnzwecken genehmigt, eignet sich jedoch ideal als praktischer Stauraum.
Diese charmante Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Alle Räume sowie die Bühne sind vom Flur aus zentral begehbar. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet; der Sanitärbereich ist hell gefliest. In der Küche liegt Steinboden.
Die Wohnung verfügt über weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Gaskombitherme (BJ 2009) beheizt.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und die über der Wohnung liegende Bühne; für die Gemeinschaft ist ein Wasch– / Trockenraum vorhanden.
Diese Wohnung bietet außer der Möglichkeit zur klassischen Vermietung auch das Potenzial für eine lukrative zimmerweise Vermietung an eine Wohngemeinschaft, die in der heutigen Zeit stark nachgefragt ist.
Ebenso bietet die Wohnung Raum für Selbstbezieher, um Gestaltungsideen umzusetzen und sich persönlich zu entfalten.
Ob als individuelles Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung mit Bühne ist eine Investition, die sich lohnt.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Gasetagenheizung
- Laminat, Fliesen, Steinboden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- eigene Bühne (Sondereigentum)
Nebenräume:
- 2 Kellerräume
Gemeinschaftsräume:
- Wasch-/Trockenraum
Annehmlichkeiten:
- Kehrwoche
- Winterdienst
Pflichten:
- Kehrwoche
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, innerhalb einer verkehrsberuhigten 40-Zone im beliebten Stuttgarter Westen.
Stuttgart West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lokale finden Sie hier ebenso wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte mit ihren vielfältigen Angeboten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, zum Beispiel benötigen Sie nur ca. 2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle „Hölderlinplatz“ (Linie 42) und ca. 4 Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle „Hölderlinplatz“ (U4) Auch die S-Bahnhaltestelle „Schwabstraße“ ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Mit dem Pkw oder auch zu Fuß sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 bzw. an die A 81 ist ebenfalls gegeben.
Eine ideale Lage: zentral, ruhig und naturnah!
