Die Gelegenheit! Freistehendes EFH mit Wintergarten, Schwimmbad, schönem Garten u. 2 Garagen
Objektbeschreibung
Es kommt ein ca. 1959 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmbad und 2 Einzelgaragen in einer begehrten, ruhigen Wohnlagen von Wimsheim zum Verkauf.
Die Immobilie ist nach Nord-Süd ausgerichtet, beinhaltet einen herrlichen uneinsehbaren Garten mit Schwimmbecken und einer sonnigen, überdachten Südterrasse.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über die 3 Geschosse des Gebäudes. Über wenige Stufen erreicht man den Eingangsbereich mit dem zentralen Treppenhaus im Erdgeschoss.
Hier befindet sich die Hauptwohnetage mit Wohn- und Esszimmer, dem Wintergarten, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, einem separaten WC mit Dusche sowie die Küche. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten mit Kamin als auch direkt auf die überdachte Sonnenterrasse und in den schönen Garten, der vor Einblicken geschützt ist und Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Über die Terrasse gelangen Sie in die erste Garage. Eine Tür im Ankleidebereich verbindet die zweite Garage direkt mit dem Gebäude.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches zu Teilen bereits ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein potenzielles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großer, noch nicht ausgebauten Raum, welcher je nach Bedarf in ein bis zwei weitere Zimmer ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen Partyraum mit Theke sowie Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangt man zu einer großen Sauna mit Duschbereich, ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem direkten Ausgang in den unteren Garten. Hier befindet sich eine große Feuerstelle, die zum Grillen mit Familie und Freunden einlädt.
Weitere Nebenräume im Untergeschoss, der Heizraum mit abgetrenntem Öltank, eine Waschküche mit ausreichend Platz für diverse Geräte und zum Trocknen der Wäsche, ein Gewölbekeller als idealer Vorratsraum und das zusätzliche Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz einer Familie, die es in der Vergangenheit in mehreren Bauabschnitten erweitert und aufgewertet hat.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber und Ruhesuchende, die sich hier entfalten können.
Die ruhige Lage, der idyllische Garten und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern, die es selbst bewohnten, liebevoll und hochwertig ausgebaut. Das Objekt ist in seiner Konstruktionsweise, in seiner Ausstattung und Installationen größtenteils baujahrtypisch und entsprechend sanierungsbedürftig.
Übersicht über Ausstattung:
- Massivbauweise aus Bimshohlblocksteinen und Stampfbeton (Sockel)
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fassade verputzt, ungedämmt
- Öl-Luftheizung BJ 2011
- elektr. Warmwasseraufbereitung
- elektr. Nachtspeicherofen für Saunabereich
- elektr. Fussbodenheizung im Wintergarten
- Fenster: unterschiedlicher Art (Holz- bzw. Kunststofffenster) und Baujahr (ca. 1959 bis 1998)
- Elektrik: baujahrtypisch
- Wasserleitungen: baujahrtypisch
- Steigleitungen: baujahrtypisch
- Wände u. Einbauten teilweise mit Teppich verkleidet
- Spiegeldecke im Bad
- Kassettierte Holzdecke im Wohnbereich
- Saunabereich mit großer Sauna, Duschbereich und großzügigem Ruhebereich
- Partyraum mit Bar und Sitzgelegenheiten
- Außenpool mit Außendusche
- offener Kamin im Wintergarten
- Grill- u. Feuerstelle im Garten
- Mehrere Kellerräume und Dachbühne als Stauraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken
- 2 separate WCs
- Süd-Terrasse EG (überdacht), zweite Süd-Terrasse mit Grillplatz
- große Einzelgaragen und optionaler Außenstellplatz davor
- Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Fliesen, Naturstein, Teppich, Marmor
Übersicht Anbauten u. Erweiterungen:
- Anbau zweite Einzelgarage mit Saunabereich ca. 1973
- Anbau Wintergarten ca. 1989
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone von Wimsheim, einer Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 12 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 18 Kilometer westlich von Leonberg gelegen.
Die kleine Gemeinde Wimsheim hat nahezu 3.000 Einwohner und bietet seinen Bewohnern ein beschauliches Leben inmitten der Natur. Sowohl im Winter, als auch im Sommer bieten sich ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt kaum eine Sportart, die in Wimsheim oder in der unmittelbaren Umgebung nicht möglich ist: Wandern, Mountainbiken, Joggen, Walken, Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf und vieles mehr.
Die im Einzugsgebiet der Stadt Pforzheim gelegene Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. eine Gemeindebücherei, ein Café, eine Patisserie, ein Restaurant und verschiedene Ärzte. Ein Kindergarten im Ort ist vorhanden und bietet Betreuung vom ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 bietet den Wimsheimern eine schnelle Anbindung zur Umgebung. In nur ca. 20 Minuten Autofahrt erreicht man die Pforzheimer Innenstadt und den Bahnhof. Nach Stuttgart benötigt man nur ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die nächste Bushaltestelle nur ca. 250 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Pforzheimer Hauptbahnhof oder in nur ca. 10 Minuten zum Entwicklungszentrum von Porsche in Weissach.
Die Kombination der ruhigen, gepflegten Lage einerseits und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung andererseits, machen diese Lage so begehrt.
