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Hausverkauf in Stuttgart-Gablenberg

Verkauft!

3-Familienhaus auf schönem Grundstück, Nähe Gänsheide in Stuttgart – Gablenberg!

Objektbeschreibung und Ausstattung

Es kommt ein Mehrfamilienhaus mit 2 Einzelgaragen auf einem großzügigen Grundstück in sehr guter Lage zum Verkauf.

Das Objekt ist freistehend und wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1937 errichtet.

Das Mehrparteienhaus verfügt über ca. 312 qm Wohnfläche, die sich über 4 Etagen verteilt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine nicht ausgebaute Dachbühne sowie weitere Nebenräume im Hanggeschoss und einem zusätzlichen Kellergeschoss.

Das großzügige Grundstück mit ca. 750 qm verteilt sich rings um das Gebäude, wodurch eine gute Belichtung gewährleistet wird. Durch die leichte Hanglage verfügen Hang- und Erdgeschoss über einen ebenerdigen Außenbereich. Der Zugang zum Objekt führt über eine außenliegende Treppe und wahlweise auch über eine der beiden Garagen.

Die beiden geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen im EG und im OG sind bereits frei. Die Wohnung im DG ist derzeit noch vermietet.

Das Gebäude ist in vielen Bereichen sanierungsbedürftig. Das Haus befindet sich überwiegend in baujahrtypischem Zustand. Gemäß der Ortsbausatzung Stuttgart unterliegt das Grundstück dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan aus dem Jahr 1929 als auch der Baustaffel 8. Die dadurch vorgegebene offene Bauweise gestaltet das umliegende Gebiet, wodurch eine besonders gute Wohnqualität mit vielen Grünflächenanteilen gegeben ist.

Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Küchen sowie die Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Obergeschoss ist im Wohn- Essbereich ein Fischgrätparkett gelegt. In den weiteren Zimmern ist Linoleum ausgelegt.

Die dezentralen Ölheizungen im Untergeschoss versorgen die jeweiligen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Öltank im Hanggeschoss. Die Räume im Hanggeschoss sind zum Teil an die Heizung für die EGWohnung angeschlossen.

Das Haus ist hauptsächlich mit baujahrtypischen Holzverbundfenstern ausgestattet.

Aufteilung

Im Hanggeschoss befinden sich neben Heiz- und Nebenräumen eine Waschküche, ein separates WC sowie fünf weitere Räume welche als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden können. Einer der Räume kann über einen zusätzlichen Hauseingang erreicht werden. Ein Bad ist nicht vorhanden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einem separaten WC. Diese Wohnung verfügt über ca. 103 qm. Derzeit ist das große Wohnzimmer mit dem zur Terrasse gelegenen Herrenzimmer zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich verbunden. Vom Esszimmer sowie von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum hinteren Gartenteil.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß ist ebenfalls ca. 103 qm groß und auch mit Küche, Bad mit Waschbecken und Dusche, sowie einem separaten WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist über eine große Öffnung mit dem Esszimmer zu einem großzügigen Wohn-, Essbereich verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 12 qm große Terrasse mit schöner Aussicht, die umgeben von Bäumen und Gartenbereichen eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Von der Küche aus gelangt man auf einen zusätzlichen ca. 3 qm großen Balkon mit Blick in den hinteren Gartenteil.

Im Dachgeschoß befindet sich eine kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und separatem WC. Die Dusche befindet sich in der Küche.

Über das Treppenhaus gelangt man auf die nicht ausgebaute Dachbühne, welche den Bewohnern als zusätzliche Nutzfläche und Stauraum dient; das darüber liegende Dach ist ungedämmt.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerverschläge, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Über einen separaten Zugang gelangt man in eine der zwei Garagen.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Halbhöhenlage im Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost und in nächster Nähe zum renommierten Villenviertel Gänsheide sowie dem Frauenkopf und seinem umgrenzenden Wald.

In ca. 10 Minuten Fußweg ist das Zentrum von Gablenberg erreichbar. Die Gablenberger Hauptstraße mit der Petruskirche bildet das Zentrum dieses Stadtteils, dort befindet sich ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.

Der Gablenberger Höhenweg bietet in unmittelbarer Nähe 8 km Wanderweg mit vielen sehenswerten Aussichtspunkten. Entspannung und Erholung bieten auch die nahegelegene Uhlandshöhe und die Parkanlage Villa Berg. Mehrere Sportplätze und das Waldheim bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

5 Gymnasien (unter anderem das Heidehofgymnasium), 2 Realschulen, 6 Grund– und Hauptschulen, Kindergärten, sowie Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Bubenbad“ gelangen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof und von dort aus in alle weiteren Richtungen. Die nächste Bushaltestelle „Gablenberg“ mit den Buslinien 42 und 45 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 81, die Stuttgarter Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Objekt ID : 21969
Wohnfläche ca.: 312.00 m2
Grundstücksgröße: 750.00 m2
Zimmer: 15
Objekt Nr.: khm129
Baujahr: 1937
Stellplatz: 2 Garagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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