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Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Gerlingen

3 – Familienhaus mit wohnfreundlichen Grundrissen
in guter Wohnlage in Gerlingen!

VERKAUFT!


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet. Die Größe des Grundstücks beträgt
ca. 392 qm und verteilt sich rings um das Gebäude, so dass ein großzügiger Abstand zu den Nachbarhäusern vorhanden ist, der eine optimale Belichtung der Wohnräume zu allen Seiten gewährleistet.

Im südlichen Teil befindet sich eine größere Gartenfläche mit Freisitz sowie ein Spielbereich für die Kinder. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nebenflächen.

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf EG, OG und das DG. Oberhalb der Dachgeschosswohnung befindet sich ein noch nicht ausgebauter Spitzboden, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Wohnungen sind im Moment alle vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 20.220 €.

Alle drei Wohnungen sind sehr geräumig, sinnvoll geschnitten und bieten:

  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Diele
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  • 2 Balkone (EG und OG)
  • Kellerraum im UG

Die Wohnfläche der Wohnung im EG sowie der Wohnung im 1.OG beträgt
jeweils ca. 82,65 qm. Diese beiden Wohnungen verfügen je über zwei Balkone
von angenehmer Größe mit Süd – und Westausrichtung.  Die Wohnfläche der Wohnung im DG beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 80,37 qm.

Beheizt werden die Wohnungen jeweils mit einem zentral platzierten Öl – Kachelofen. Pro Wohnung ist ein separater Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Liter in einem gemeinsamen Ölkeller untergebracht.

Ein gemeinschaftlicher Wasch – Trockenraum mit eigenen Anschlüssen je Wohneinheit ist im UG vorhanden.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage, welche derzeit von den Mietern als Abstellfläche für Fahrräder und sonstige Gerätschaften benutzt wird.

Der Zustand des Gebäudes und seine Bauteile entsprechen seinem Baujahr von ca. 1959. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Einige baujahrtypische Elemente sollten erneuert bzw. energetisch saniert werden, wie z. B. Fenster oder Heizung, etc.

Ausstattung

  • 4 großzügige Balkone (Süd – u. Westausrichtung)
  • zwischenzeitlich erneuerte Fussböden: Laminat, Fliesen
  • Öl – Kachelofen in Wohnungszentrum
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC,

(teilw. renoviert vor ca. 2 – 3 Jahren!)

  • Warmwasserboiler (Strom)
  • Holzfenster (baujahrtypisch)

Lage

Gerlingen liegt inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen nordwestlich vor der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt derzeit 19.000 Einwohner.

In der Stadt gibt es eine Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus findet man ein umfangreiches Freizeit – und Kulturangebot. Ein Hallenbad, eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Vereine sind Bestandteil einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Haus befindet sich innerhalb eines natürlich gewachsenen Wohngebietes, welches aufgrund seiner zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage sehr begehrt ist.

Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 und an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der U 6 erreichen Sie bequem in ca. 27 Minuten die Stuttgarter Innenstadt! Aber auch mit dem Auto fahren Sie die gerade mal 15 km bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Objekt ID : 21586
Wohnfläche ca.: 245.00 m2
Grundstücksgröße: 392.00 m2
Zimmer: 12
Objekt Nr.: kh119
Baujahr: 1959
Stellplatz: Garage

  • auszeichnungen


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