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Haus zu verkaufen in Kemnat

Verkauft!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit mediterranem Charme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein als Doppelhaushälfte erstelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mediterranem Charme.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 qm. Die Einliegerwohnung mit ca. 22 qm verfügt über einen eigenen Hauseingang und befindet sich im gut belichteten Untergeschoss.

Die Zufahrtsstraße endet als Sackgasse vor dem ca. 365 qm großen Grundstück. Die ruhige und gepflegte Wohnlage unterstreicht die Wohnqualität.

Die Wohnräume orientieren sich nach Süden mit Blick in den gepflegten Garten. Das Haus wurde 1982 vom Architekten Walter Scheu als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Geschosse. Im Erdgeschoss gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich in die Küche sowie in den hellen Wohn – und Essbereich mit offenem Kamin. Die gepflegte Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Über bodentiefe Fenstertüren genießt man einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Ein Teil des Carports ist als Geräteschuppen konstruiert und direkt vom Garten aus zugänglich.

Über die massive Treppe im runden Treppenturm erreicht man das Obergeschoss mit den 3 Zimmern und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumhöhe auf dieser Ebene beträgt zum Teil über 3,50 Meter, was den Räumlichkeiten einen besonderen Charme verleiht.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Bereich, welcher als Wasch – und Trockenraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in den Heiz – und Lagerraum und in die eigene Sauna.

Die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet, verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC, eine kleine Kochnische und und einen geräumigen begehbaren Schrank. Der Wohnraum wird über große Fensterflächen gut belichtet.

Ein zum Objekt gehörender Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Da seitens des Verkäufers ein zügiger Verkauf erwünscht ist, erfolgt der Verkauf im Bieterverfahren, weitere Hinweise finden Sie unter ” Sonstiges “.

Ausstattung

EG:

  • separates WC
  • Küche mit Vorratskammer
  • Wohn – und Essbereich mit offenem Kamin
  • großzügiger Eingangsbereich
  • Einbauküche

OG:

  • 3 Zimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
  • großer, hoher Flurbereich

UG (Einliegerwohnung u. Nebenräume):
1. Einliegerwohnung:

  • Bad mit Dusche und WC
  • Kochnische
  • begehbarer Schrank

2. Nebenräume:

  • Waschküche
  • Sauna
  • Heiz – und Lagerraum

Böden:
Das Erdgeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet, das Obergeschoss ist in den Wohnbereichen mit Teppichboden ausgelegt (erneuerungsbedürftig) und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit Laminat versehen.

Außenanlagen:

  • Zugang zum Haus mit Plattenbelag
  • windgeschützte Terrassenfläche mit Plattenbelag
  • Garten mit Rasenfläche und Baumbestand, schön angelegte Beete mit unterschiedlichen Pflanzen

Heizung:
Ursprünglich wurde die Heizenergie über die Massivabsorber – Dachkonstruktion und Erdkollektoren gemeinsam mit dem Nachbargebäude gewonnen. Mittlerweile wurde ein Gasanschluss gelegt und die Heizung erfolgt nun über eine eigene Gaszentralheizung.

Sonstiges:

  • Carport mit zwei Stellplätzen
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Fassade wurde Ende 2008 neu gestrichen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kemnat. Kemnat gilt als angenehme und schöne Wohngemeinde.

Als Stadtteil von Ostfildern mit ca. 37.000 Einwohnern liegt Kemnat an der Peripherie der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Buslinie 131 (Esslingen – Heumaden – Kemnat – Scharnhausen). Zwei Bushaltestellen (Zeppelinstraße und Rosenstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus erreicht man die U – Bahnlinien U 7 und U 8 in Heumaden und somit das Zentrum der Landeshauptstadt in ca. 25 Minuten.

Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Die Autobahn Stuttgart – München, den Flughafen Stuttgart und den künftigen Filderbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten von Ostfildern aus.

Ostfildern verbindet eine gut ausgebaute, städtische Infrastruktur mit ländlicher Umgebung.

In Ostfildern sind 7 Grundschulen, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Förderschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien vorhanden. Von Hort und verlässlicher Grundschule bis hin zu Betreuungsangeboten in mittlerweile vier offenen Ganztagesschulen sind in Ostfildern umfassende und vielseitige Möglichkeiten der Schulkinderbetreuung gegeben.

In Kemnat selbst gibt es drei Kindergärten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Es sind Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke vorhanden. Mehrere größere Supermärkte finden Sie in der Nähe, im Stadtteil Ostfildern.

Ein ausgezeichnetes Angebot bietet Ostfildern allen sportlich Interessierten. Zwei Hallenbäder laden zum Schwimmen ein. Die Sportvereine bieten eine bunte Palette von Möglichkeiten mit zahlreichen Sportstätten.

Ostfildern zeichnet sich durch ein reges Kulturleben aus. Theater, Konzert, Literatur und Kunst genießen einen hohen Stellenwert im Selbstverständnis der Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, Ausstellungen und Bildungsangebote bieten für jeden Geschmack etwas an.

Sonstiges

*Bieterverfahren:
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft, da der Eigentümer einen zügigen Verkauf anstrebt. Der angegebene Kaufpreis stellt die Untergrenze für Angebote dar. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und es ist dem Verkäufer grundsätzlich freigestellt, ob er ein Angebot annimmt oder nicht.

Objekt ID : 21917
Wohnfläche ca.: 136.00 m2
Grundstücksgröße: 365.00 m2
Zimmer: 5
Objekt Nr.: kh127
Baujahr: 1982
Stellplatz: Carport
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

  • auszeichnungen


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