Verkauft!
Die Gelegenheit! Mehrfamilienhaus in besonders guter Lage in Sillenbuch!
Objektbeschreibung
Es kommt ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Einzelgarage und zwei Stellplätzen in einmaliger Lage in Stuttgart – Sillenbuch zum Verkauf.
Die Doppelhaushälfte ist zentral aber absolut ruhig gelegen und grenzt an ein Gebiet mit Grünflächen und Spazierwegen, die direkt zum Naturschutzgebiet „Eichenhain“ führen.
Das Haus wurde in Massiv – und Holzständerbauweise ca. im Jahr 1969 auf einem fast ebenen Grundstück errichtet.
Das Mehrparteienhaus verfügt über ca. 238 qm Wohnfläche, welche sich über drei Etagen verteilen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über weitere Keller – und Nebenräume im Untergeschoss.
Das Grundstück mit ca. 385 qm beinhaltet einen schönen eigenen Garten auf der Südseite des Objekts. In der angegebenen Grundstücksfläche ist auch das Flurstück an der Straße enthalten auf dem sich die Garage befindet.
Die PKW – Stellplätze befinden sich auf einem fremden Flurstück, die Nutzung ist mit einer entsprechenden Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert.
Erdgeschoss, ca. 92 qm:
- 3,5 Zimmer
- eigene große Terrasse
- direkter Ausgang zum hinteren Garten
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- vermietet seit 2013 für 800,- € Kaltmiete
Obergeschoss – Dachgeschoss, ca. 114 qm:
- 5,5 Zimmer (Maisonette – Wohnung)
- Balkon im OG
- Balkon im DG
- großer Wohn – Essbereich mit offener Küche
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- zusätzliches separates WC
- eigengenutzt, frei nach Absprache (ca. 6 Monate)
Dachgeschoss, ca. 32 qm:
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne und WC
- vermietet seit 2004 für 490,- € Kaltmiete
Untergeschoss:
- 3 Räume (1 Raum mit Sauna und Dusche)
- 1 Heizraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- separates WC
Sonstiges:
- 1 Einzelgarage
- 2 Stellplätze (Nutzungsrecht)
Ausstattung
Übersicht der Modernisierungen:
- 1997 / 2004 Sanierung der Decken im OG und DG mit Gussasphalt
- 1997 / 2011 Einbau neuer Dachfenster
- 2004 Einbau neuer Balkontüren im DG, Zusammenlegung der Wohnung im OG mit Teilen des DG´s zu einer Maisonette – Wohnung, Renovierung der Sanitärbereiche und Innentüren im OG
- 2011 teilweise Einbau neuer Fenster im OG
- 2010 neue Dachdeckung und Dachdämmung
- 2013 neue Haustüre mit Video – Erkennung
- Eine Zentralheizung mit Ölbrennwerttechnik im Untergeschoss und Solarthermie auf dem Dach wurde 2007 eingebaut.
Der Öltank mit Kapazität für 10.000 Liter befindet sich im Erdreich des Gartens. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,35 kWp, welche separat für ca. 22.000,- € abgelöst wird. Die Anschaffungskosten amortisieren sich durch die monatlichen Erträge, geltend gemacht bei der EnBW.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine durchschnittliche bis gute Gebäudeausstattung.
Wohnung EG:
- weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1969
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1969, größtenteils Rollläden
- Einbauküche
Maisonette – Wohnung OG:
- umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1997 – 2011
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Wohn – Essbereich sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet
- die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet
- teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung von 1969, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2011, größtenteils Rollläden
- Einbauküche
Wohnung DG:
- Badezimmer, Küche sowie der Flur sind gefliest
- Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet
- Dachflächenfenster aus den Jahren 1997 und 2011
- Einbauküche
Untergeschoss:
- Hobbyräume mit Fliesen, Laminat oder Teppich WC gefliest
- Heiz – und Waschraum mit Estrich
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1969
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in Stuttgart – Sillenbuch, ca. 9 km südöstlich vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt auf der Filderebene.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Sillenbuch. Die Kirchheimer Straße bildet den Kern dieses Stadtteils, dort findet sich ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.
Das Freibad von Sillenbuch bietet einen familienfreundlichen Treffpunkt mit angenehmer Atmosphäre.
Das ganz in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet „Am Eichenhain“, welches Sie über schöne Spazierwege direkt vom Haus aus erreichen können, bietet Entspannung und Erholung.
Im Stadtteil und Umgebung befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen (unter anderem die deutsch – französische Grundschule), eine Grund – und Hauptschule sowie viele Kindergärten. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.
Von der nur wenige Gehminuten entfernten U – Bahn – Haltestelle „Schemppstraße“ mit den Linien U 7, U 8 und U 15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof und von dort aus in alle weiteren Richtungen. Außerdem bedienen den Stadtbezirk noch die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die Oldtimerlinie 23 (bis Ruhbank) und die Nachtbuslinie N 7. Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 81, die Stuttgarter Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 15 Autominuten entfernt.
Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch inmitten bester Infrastruktur und ganz in der Nähe des Stuttgarter Stadtzentrums.
