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Haus zu verkaufen in Stuttgart-Vaihingen

Stattliches Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Vaihingen!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1912 errichtetes, charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen in einer sehr zentralen Lage in Stuttgart-Vaihingen zum Verkauf.

Die Immobilie besteht aus 3 großzügigen 4-Zimmer- Etagenwohnungen, einer geräumigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erweiterungspotential sowie großen Räumen im tagesbelichteten Untergeschoss zur weiteren Nutzung.

Alle Wohnungen sind optimal belichtet, verfügen über sehr großzügige Grundrisse und gute Aufteilungen, hohe Decken und viele Details im typischen Altbaustil.

Das ca. 729 qm große Grundstück verteilt sich ideal um das Gebäude. Es gibt mehrere Gartenbereiche und einen großen gemeinschaftlichen Hof mit zwei Einzelgaragen und zwei weiteren Stellplätzen.

Das Haus befindet sich seit beinahe 50 Jahren im Besitz einer Familie, die es als Kapitalanlage nutzte und über die Jahre auch immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Stand
heute gibt es weiteren Sanierungsbedarf z.B. bezüglich der Fassade, Abdichtungsarbeiten im Kellergeschoss und Sanitärleitungen, etc..

Die Immobilie eignet sich sehr gut für die weitere Nutzung als Vermietungsobjekt, da die zentrale Lage sehr beliebt ist oder für die Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie zur Eigennutzung mit
teilweiser Vermietung.

Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die Kaltmiete insgesamt beträgt aktuell ca. 37.776 € im Jahr.
Die Warmmiete insgesamt beträgt aktuell ca. 50.100 € im Jahr.

Die schöne Aussicht, die sonnigen Wohnräume, die gute Lage (fußläufig erreichbare Innenstadt, Nähe zur Universität, beste Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr), der umlaufende Garten und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Ausstattung

Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen:

• Dach: Komplettsanierung mit neuer Ziegeleindeckung, neuen Dachflächenfenstern und neuer Dämmung im Gesamtwert von über 80.000 € im Jahr 2008
• Hauseingangstüre und Briefkastenanlage: ca. 2013
• Elektrik: größtenteils erneuert in den Wohnbereichen, teilweise baujahrtypisch
• Wasserleitungen: größtenteils erneuert in den Wohnbereichen, teilweise baujahrtypisch
• Fassade: zuletzt überarbeitet ca.1968, ungedämmt, teilweise lose Putzstellen, sanierungsbedürftig
• Heizung: Ölzentralheizung (Brenner ca. 1991, Kessel ca. 1986, Tank ca. 1968)
• Fenster: unterschiedlicher Art und Baujahr (ca. 1912 bis 2008)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen, innenstadtnahen Lage in Vaihingen.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Schulzentrum von Vaihingen mit Grund- und Werkrealschule sowie Realschule und Gymnasium. Die Universität von Stuttgart und der Campus Vaihingen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist eine Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt und den Bahnhof von Vaihingen mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier gelangen Sie zum Beispiel mit den drei S-Bahn-Linien (S1, S2, S3) in nur ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anschlussstelle der Autobahnen A8 und A81 (das Autobahnkreuz Stuttgart) ist nur ca. 4 km entfernt. Der Flughafen mit der neuen Messe ist nur ca. 10 km entfernt.

Eine ideale Wohnlage, welche sehr begehrt ist: sehr gute Anbindungen und eine vielfältige Infrastruktur.

Objekt ID : 23836
Preis: 1.190.000 €
Wohnfläche ca.: 419.00 m2
Badezimmer: 5
Objekt Nr.: KHR212
Grundstücksgröße ca.: 729
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1912
Stellplatz: 2 Garagen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 408,40 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis

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