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Wohnung kaufen in Stuttgart-Möhringen

Verkauft!

Ideal! Helle Terrassenwohnung mit 100 qm eigenem Garten, Balkon, Hobbyraum u. TG-Platz!


Objektbeschreibung

Über uns kommt eine großzügig geschnittene 3,5 – Zimmer – Wohnung in Stuttgart – Möhringen zum Verkauf, die mit zahlreichen liebenswerten Details aufwartet: eine West – Terrasse, die in einen ca. 100 qm großen eigenen Gartenanteil übergeht, ein kleiner Ost  – Balkon, ein Hobbyraum im UG und ein Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Auf dem ca. 2.071 qm großen Grundstück verteilen sich zwei Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, wird von einem sympathischen Paar bewohnt und eignet sich auch für Kapitalanleger, die ein problemloses Anlageobjekt suchen.

Der Grundriss verteilt sich wie folgt: drei helle Zimmer und ein gut nutzbarer Essbereich (1/2 Zimmer), eine großzügige Diele, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.

Zwei der Zimmer, die Küche, die Diele sowie die Sanitärbereiche sind gefliest, im derzeitig als Schlafzimmer genutzten Bereich liegt Teppichboden.

Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar und nach Westen ausgerichtet. Der schön angelegte Garten wird von den Mietern liebevoll „gehegt und gepflegt“.

Die Wohnung verfügt über baujahrtypische Isolierglasfenster aus Holz und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die ca. im Jahr 2009 erneuert wurde.

Als Nebenräume stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Den zur Wohnung gehörenden und beheizbaren Hobbyraum (ca. 24 qm) im Untergeschoss mit separatem WC und Waschbecken können Sie vielseitig nach Bedarf und Gusto nutzen, z. B. als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Werkraum, etc.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem vom Haus aus begehbar ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen:
Miteigentumsanteil: 627/10.000

Im monatlichen Hausgeld von 356 € sind folgende Positionen enthalten: Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Hausreingung, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Kabelfernsehgebühren, Müllabfuhr, Nebenkosten des Geldverkehr, Reparatur- und Instandhaltung, Wohngebäudeversicherung etc.

Ausstattung

– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates WC mit Fenster
– baujahrtypische Isolierglasfenster aus Holz
– Gaszentralheizung
– Fliesen, Teppichboden, PVC im Hobbyraum
– Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzugshaube
– kleiner Ost – Balkon
– Terrasse mit West – Ausrichtung
– Gartenanteil mit ca. 100 qm (Sondernutzungsrecht)
– Stellplatz in der Tiefgarage (KP 13.000 €)

Nebenräume:
– 1 Keller
– 1 Hobbyraum mit WC und Waschbecken

Gemeinschaftsräume:
– Trockenraum
– Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Annehmlichkeiten:
– Winterdienst – Service
– Kehrwochen – Service
– Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)

Lage

In dieser Lage kommen nur selten Objekt zum Verkauf!

Das Objekt befindet sich in Möhringen – West, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Möhringen entfernt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar; ein großer Discounter ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden; zahlreiche Kitas und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. In wenigen Gehminuten können Sie auf den nahegelegenen Feldern spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Der Stadtteil Möhringen verfügt zudem über ein Freibad sowie ein Hallenbad im benachbarten Stadtteil Sonnenberg.

Abwechslung vom Alltag bietet Ihnen das SI – Centrum mit Kino, Schwaben-Quellen, Biergarten, Musical – Theater, Spielbank sowie zahlreichen Restaurants.

Die Stadtbahnhaltestelle „Vaihinger Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien U 3 (Plieningen / Vaihingen), U 5 (Leinfelden / Killesberg), U 6 (Fasanenhof / Gerlingen) U 8 (nur werktags Vaihingen / Ostfildern – Nellingen) und U 12 (Hallschlag / Vaihingen). Für „Nachtschwärmer“ befindet sich gleich um die Ecke eine Bushaltestelle der Nachtbuslinie N 10, der am Wochenende vom Stuttgarter Schlossplatz aus nach Möhringen fährt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 in Richtung München / Karlsruhe / Heilbronn sowie an die B 14, bzw. B 27. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw bequem in ca. 10 bis 12 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Objekt ID : 20919
Wohnfläche ca.: 94.00 m2
Zimmer: 3.5
Etage: EG
Baujahr: 1980
Stellplatz: TG - Platz 13.000 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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