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Investitionsobjekt in Stuttgart im Lehenviertel

Investitionsobjekt im Lehenviertel mit genehmigter Planung als Wohn- und Geschäftshaus!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine leerstehende, ehemals als Versammlungsgebäude genutzte Immobilie, zu welcher bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in ein 3- Familienhaus mit 370 m² Wohnfläche zzgl. Büroetage (ca. 300 m²) und Lagerflächen (ca. 370 m²) vorliegt.

Insgesamt beinhaltet das Gebäude ca. 1.105 m² Nutzfläche auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in Stuttgart – Süd. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einem Innenhof des beliebten Lehenviertels.

Ca. 1983 wurde das ehemalige Geschäftshaus zu einem Versammlungsgebäude umgebaut, bis ca. 2015 als solches genutzt und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

  • EG (ca. 153 m² Nutzfläche): Eingangsbereich, Flur, Halle, Besprechungsräume, Garderobe, Toiletten
  • OG (ca. 155 m² Nutzfläche): Versammlungsraum, WC
  • DG (ca. 107 m² Nutzfläche): Lagerraum, Teeküche, WC, Zugang Dachboden über Bodentreppe
  • UG (ca. 339 m² Nutzfläche): Versammlungsräume, Lager, Toiletten, Außeneingang über Tiefhof
  • UG (ca. 351 m² Nutzfläche): Lagerräume, Technikraum mit Heizung, Öltank

Der jetzige Eigentümer der Immobilie erwirkte 2016 eine Baugenehmigung zur Umnutzung des Gebäudes als Wohn- und Bürogebäude.

2018 wurde diese Planung unter Berücksichtigung einer Verbesserung der Gebäudeenergetik und Raumaufteilungen weiterentwickelt und erneut zur Genehmigung beim Baurechtsamt eingereicht.

Die Neuplanung von 2018 bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:

  • EG (ca. 129 m² Wohnfläche): moderne Wohngemeinschaft mit 3 Appartementzimmern mit je einem Bad / WC und je einer Teeküche sowie einem zusätzlichen gemeinschaftlichen Wohn- Essbereich mit Küche, WC und Kammer
  • OG (ca. 133 m² Wohnfläche): 4,5-Zimmer-Wohnung, Küche, 2 Bäder, WC, Balkon
  • DG (ca. 112 m² Wohnfläche): 3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, 2 Bäder, Balkon, Dachterrasse
  • 1. UG (ca. 298 m² Nutzfläche): Großraumbüro mit Besprechungsräumen, zusätzlicher Tiefhof
  • 2. UG (ca. 276 m² Nutzfläche): Abstellräume für Wohneinheiten, Lagerräume Büro, Lagerräume extern, Fahrradabstellräume, Haustechnik

 

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Zuge des Umbaus und der Umnutzung in den Jahren ca. 1983 / 1984 in vielen Bereichen modernisiert:

  • Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 1983)
  • teilweise Fußbodenheizung (OG / UG)
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff (ca. 1983 / 1994)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppichboden

Derzeit verfügt das Objekt über vier Stellplätze im Hof. Drei der Stellplätze sind vermietet für insgesamt 290 € im Monat. Ein Stellplatz ist als Baulast abgegeben.

Bauweise:

  • Fundamente und Außenwände 1. / 2.UG: Stahlbeton
  • Stützen, Treppe und Rippendecken: Stahlbeton
  • Außenwände EG / OG: Hohlblock
  • Dachstuhl: Holz
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung

 

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des Lehenviertels, einer sehr beliebten Wohnlage südlich der Innenstadt von Stuttgart, in nächster Nähe zum Marienplatz.

Fußläufig ist der Marienplatz in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Hier hat sich in den letzten Jahren ein urbaner Szenetreff im Stuttgarter Süden etabliert mit schicken Restaurants, coolen Bars und trendigen Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden.

Mit der Zahnradbahn gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten nach Degerloch oder mit den Linien 1 und 9 der U-Bahn in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene B 14 und B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Drei Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft. In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich ebenso Grund-, Real und Hauptschulen sowie Gymnasien. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Eine ideale Lage, die für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sehr begehrt ist, ruhig und doch ganz im Herzen der Stadt.

 

Objekt ID : 24715
Preis: 1.590.000 €
Wohnfläche ca.: 370.00 m2
Grundstücksgröße: 433.00 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Objekt Nr.: KHR304
Objektzustand: Normal
Baujahr: 1966
Stellplatz: Außenstellplatz - Anzahl: 3
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 303,00 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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