Top-Kapitalanlage! Charmante Wohnung im 5.OG mit Aufzug, Nähe Marienhospital in Stuttgart-Süd!
Objektbeschreibung
Bei der angegebenen Fläche von 36,38 qm handelt es sich um Wohn- und Nutzfläche, die sich wie folgt verteilt: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,54 qm Wohnfläche + in die Wohnung integrierte und ausgebaute Kammer mit ca. 8,84 Nutzfläche = 36,38 qm Wohn- und Nutzfläche.
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Es kommt eine attraktive Wohnung im obersten Geschoss (5. OG) eines ca. 1960 erbauten Hauses mit Aufzug und hellen, ansprechenden Räumlichkeiten zum Verkauf.
Die bereits freie Wohnung und nach Süd-West ausgerichtete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche eine gut ausgestattete, beheizte und belichtete Kammer, die von der Wohnung aus begehbar ist, einen kleinen Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Diele mit Einbauschränken.
Der Wohn- und Essbereich ist von zwei Seiten belichtet und mit schönem Parkett ausgestattet.
Die gepflegte und in den Wohnbereich integrierte Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in eine Art Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind.
Von hier schließt sich direkt die Kammer an mit ca. 8,84 qm Fläche und ca. 2,34 m Raumhöhe, die zwar zur Nutzung als Schlafbereich ausgestattet ist, baurechtlich derzeit jedoch nicht als dauerhafter Aufenthaltsbereich genehmigt ist.*
Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind zeitlos hell gefliest und vom Flur aus erreichbar, der mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit dem direkten Nachbarn zu einem Bühnenabteil auf der gleichen Etage.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf selbst bezogen oder gut vermietet werden.
Für Anleger sind Wohnungen in dieser Größe und Lage sehr attraktiv, da sie erfahrungsgemäß eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.
Für weitsichtige Investoren besonders attraktiv: Das renommierte Marienhospital mit rund 2.000 Mitarbeitern ist einer der größten Arbeitgeber in Stuttgart-Süd und in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch zuletzt war die Wohnung an einen Mitarbeiter des Krankenhauses vermietet.
*Hinweis:
Die Kammer ist derzeit nicht als Wohnung bzw. Aufenthaltsraum genehmigt. Sie bringt nach Prüfung Aussage einer Architektin hinsichtlich der LBO und der Brandschutzbestimmungen jedoch die Voraussetzungen mit, um genehmigungsfähig zu sein – sofern der ursprünglich vorhandene Fluchtweg durch das Treppenhaus, der aktuell durch eine Rigipsplatte verkleidet ist, wiederhergestellt wird (ohne Gewähr).
Für eine Genehmigung der Kammer als Wohnung wird keine Garantie übernommen. Faktisch wird eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kammer verkauft.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- sep. WC
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Gaszentralheizung
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
- 1 Bühnenraum (Sondernutzungsrecht)
Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Stuttgart-Heslach, einem der beliebtesten und charaktervollsten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der belebte Erwin-Schoettle-Platz – ein zentrales Stadtteilzentrum mit Wochenmarkt, Supermärkten, Cafés, Apotheken, Stadtteilbibliothek und direktem Zugang zu den U-Bahnlinien U1 und U9 sowie mehreren Buslinien. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile wie Degerloch, Vaihingen oder Möhringen.
Ebenfalls gut erreichbar ist der bekannte Marienplatz, der mit seiner urbanen Atmosphäre, vielfältiger Gastronomie und der Zahnradbahn „Zacke“ ein beliebter Treffpunkt im Stuttgarter Süden ist.
Stuttgart-Heslach verbindet somit auf ideale Weise ein pulsierendes, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
