Attraktives Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten u. 2 Stellplätzen in Möhringen-Mitte!
Objektbeschreibung
**Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Fall einer Anfrage mit, ob die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist, vielen Dank.**
Es kommt ein attraktives Reihenmittelhaus mit Terrasse, kleinem Garten und 2 Kfz-Stellplätzen in beliebter Lage in Stuttgart-Möhringen zum Verkauf.
Die Immobilie bietet mit ca. 180,76 qm Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen reichlich Platz, damit sich alle Familienmitglieder entfalten können.
Das gepflegte Einfamilienhaus ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süd-Südost ausgerichtet und durch die unverbaute Sicht sehr hell und offen. Der private Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder zum Spielen für Ihre Kinder. Sonnenschutz bietet die elektrische Markise.
Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen.
Im Wohn-Essbereich ist auch der Zugang zur Küche, die mit einer Schiebetür getrennt werden kann. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist modern und gepflegt und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Neben dem Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie vier weitere Zimmer, drei davon im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit Lichtschacht im Untergeschoss.
Im Obergeschoss ist neben den drei Zimmern auch ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich außer einem weiteren Zimmer auch ein Ankleideraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Sogar eine Sauna ist in diesem Bad vorhanden, in der Sie ganz privat entspannen können.
Die Immobilie wurde in 2023 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, was in Kombination mit der Gebäudedämmung und der geschützten Position als Reihenmittelhaus zu einem geringen Energieverbrauch führt (Energieeffizienzklasse A). Durch die in 2025 installierte Photovoltaikanlage werden die Energiekosten zusätzlich noch weiter gesenkt.
Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum mit Waschmaschinenanschluss, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Zum Objekt gehören ein Carport und ein Stellplatz davor für ein zweites Fahrzeug. Ein Bikeport vor dem Haus bietet sicheren Unterstellplatz für Fahrräder und E-Bikes.
Das Haus steht bereits leer und wartet nur darauf, von den neuen Eigentümern wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (BJ 2023)
- Photovoltaikanlage (BJ 2025) mit Batteriespeicher u. vorbereitetem Anschluss für Carport
- Kunststofffenster (3 erneuert)
- Einbauküche im KP enthalten
- 2 Bäder jeweils mit WC im OG und DG, 1 davon mit Sauna
- 1 Gäste-WC im EG
- Böden: Parkett und Fliesen
- 1 Carport + 1 Außenstellplatz davor
- Bikeport für Fahrräder / E-Bike vor dem Haus
- elektr. Markise
- Glasfaseranschluss
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von Möhringen-Mitte im Bereich einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Möhringen ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken, sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, wie z. B. REWE, Lidl und Kaufland sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist Möhringen sehr attraktiv. Das Königin-Charlotte-Gymnasium sowie die Riedsee-Schule mit Grund-, Werkreal- und Realschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Stadtteil Möhringen ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, Feldern, Wäldern und 2 Seen, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren einladen.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Musical-Theater, Casino sowie zahlreichen Restaurants und der Wellnesslandschaft „Schwabenquellen“.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle „Sigmaringer Straße” mit der U3 ist nur 2 Gehminuten entfernt. Am Möhringer Bahnhof, der auch nur 8 Gehminuten entfernt ist, verkehren die Stadtbahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 sowie die Buslinien 72 und N9. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt oder den Stuttgarter Flughafen.
Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe – München) und A 81 (Singen – Heilbronn) sowie an die Bundesstraßen B 27 und B 14 sind hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale familienfreundliche Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet!
