Geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, modernem Tageslichtbad und Wohlfühlambiente in S-Süd!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Das historische Gebäude befindet sich in Stuttgart-Heslach – einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.
Die ca. 3 Meter hohen Decken, zahlreiche Kassettierungen in den Türen und unter den Fenstern sowie der originale Pitchpine Dielenboden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein warmes, elegantes Wohnambiente und begeistern Liebhaber klassischer Architektur.
Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2017 und 2024 wurden die Elektrik und das Badezimmer erneuert, Küche, Bad und Flur neu gefliest, der Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet und neue Isolierglasfenster aus Kunststoff eingesetzt, die zur Energieeffizienz beitragen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Wohnräume, ein geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen Flur mit einem praktischen Einbauregal.
In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Waschmaschine vorhanden, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Durch eine Öffnung zum Wohnbereich über eine Durchreiche mit Theke, besteht ein direkter Blickbezug in beide Richtungen.
Die beiden Wohnräume sind mit dem original PitchpineDielenboden ausgestattet, während in der Küche, im Bad und in der Diele hochwertige dunkle Fliesen verlegt wurden — eine geschmackvolle Verbindung von Altbau-Charme und zeitgemäßer Funktionalität.
Der Wohnung sind zwei Kellerräume im I. und 2. Untergeschoss zugeordnet.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 an eine junge, berufstätige Dame vermietet für eine derzeitige Kaltmiete von 745 € (8.940€ p.a). Zum 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete im Rahmen der vereinbarten Staffelmiete auf 760€ monatlich (9.120€ p.a). Weitere Staffelmietanpassungen sind nicht vereinbart.
Die zeitlose Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung sowie die gute Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC (BJ ca. 2017)
- EBK mit Waschmaschine (BJ 2017, im Kaufpreis enthalten)
- Neuwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 2024)
- Gasetagenheizung mit Kombitherme (Baujahr 2015) für Heizung und Warmwasser
- Pitchpine Dielen, Fliesen
Nebenräume:
- 2 Kellerräume
Annehmlichkeiten:
- Kehrwochen-Service
Pflichten:
- Winderdienst
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stuttgarter Süden, im Stadtteil Heslach, der durch das Sanierungsverfahren der Stadt Stuttgart deutlich aufgewertet wurde.
Im nahegelegenen Zentrum von Heslach sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Freizeitsportler gelangen in nur wenigen Minuten in das nahegelegene Waldgebiet „Auf der Dornhalde“, zu den „Heslacher Wasserfällen“, den „Bärenseen“ oder dem „Blauen Weg“.
Zur Haltestelle „Bihlplatz“ gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der U 1 oder der U 14 in ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Der Nachtbus N 1 für „Nachtschwärmer“ hält direkt vor der Haustüre.
In ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Marienplatz, der sich zu einem beliebten Treffpunkt im Stuttgarter Süden entwickelt hat. Nette Restaurants, angesagte Bars und Cafés haben sich hier angesiedelt. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live-Musik, Kunst und kulinarischen Angeboten.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten.
Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.
