Außergewöhnliches Anwesen in unverbaubarer Aussichtslage!
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Villa in herrlich unverbaubarer Aussichtslage kommt zum Verkauf.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 445 m² zzgl. Nebenflächen von ca. 160 m² auf einer Grundstücksfläche von 2.932 m².
Das Haus wurde im Jahr 1954 erstellt und seitdem mehrfach erweitert und modernisiert. Das nach Südost ausgerichtete Gebäude hat Hanglage, ist mehrfach terrassiert und verfügt über 3 Stockwerke.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 40 m². Das restliche Dachgeschoss gehört derzeit zur Hauptwohnung, könnte jedoch dank des eigenen Eingangs auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Durch die überdachte und vollständig gepflasterte Durchfahrt entlang des Hauses kann man seine Einkäufe direkt in die Küche bringen. Die Durchfahrt kann auch als Carport für bis zu 3 Fahrzeuge genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separates Garagengebäude zur Verfügung, in welchem weitere 2 – 3 Fahrzeuge untergebracht werden können.
Fast alle Dach- und befestigten Freiflächen werden auf dem Grundstück versickert.
Das Objekt verfügt über 2 separate Zugänge mit jeweils eigener Sprechanlage (für eine eventuell von der Finanzverwaltung anerkannte gewerbliche Nutzung eines Geschosses).
Zu den weiteren Besonderheiten zählen die vorhandenen 10 Außenkameras/Bewegungsmelder und der ca. 250 m² große umzäunte Hundezwinger mit Schutzhütte und einer hohen Stützmauer aus Naturstein.
Das Objekt eignet sich unter anderem als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie, zum „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“, als Pension, oder…oder….oder…
Ausstattung
Das Gebäude verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung.
Die Böden sind größtenteils gefliest (z.B. geölte Terracotta-Fliesen) oder aus Holz.
Im großzügigen Wohn- und Eßbereich und den angrenzenden Terrasse, die mit ausgesuchten Buntsandsteinen belegt sind, genießen Sie die Aussicht auf die gegenüber liegenden Baumwiesen des reizvollen Nagoldtals.
Entspannung finden Sie auch am wunderschönen offenen Kamin. Bei Bedarf nach Unterhaltung kann die im Salon vorhandene Beamer-Anlage als Heimkino eingesetzt werden.
Im gesamten Gebäude befinden sich mehrere Kachel- und Kaminöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche verfügt dank zahlreicher Einbauschränke über viel Stauraum und ist mit einem großen Inselkochfeld und einer Granitarbeitsplatte versehen.
Im unteren Geschoss, welches dank großer Fenster hell und freundlich ist, befindet sich u. a. ein schöner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Eckbadewanne. Von der Sauna aus gelangt man direkt ins Freie.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung und einen zusätzlichen Stückholzkessel sowie die bereits erwähnten Kaminöfen und eine partielle Fußbodenheizung. Eine moderne Solaranlage ergänzt das System.
Über eine Freitreppe gelangt man vom Erdgeschoss in den gepflegten Garten, in dem sich der beheizbare und nicht einsehbare Swimming-Pool befindet. Auch hier sind die äußerst großzügigen Terrassen mit Buntsandstein-Bruchplatten belegt.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Nagolder Teilort Pfrondorf, eingebettet in einem parkähnlich angelegten Grundstück mit schönem altem Baumbestand. Die Gegend ist ruhig, die Lage unverbaubar und sonnig.
Die große Kreisstadt Nagold ist nur 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Die nächste S – Bahn – Station ist Herrenberg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Der Bahnhof Herrenberg verfügt über einen Park & Ride Parkplatz, so dass Sie bequem und schnell Ihr Ziel erreichen; die Fahrzeit mit der S – Bahn nach Stuttgart – Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten.
Zur Autobahn A 81 gelangen Sie in ca. 15 Minuten.
