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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Dürkheim

Verkauft!

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester 1A-Lage von Bad Dürkheim! EG frei!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1900 errichtetes repräsentatives Wohn– und Geschäftshaus mit Einzelgarage und 4 Stellplätzen in bester Innenstadtlage von Bad Dürkheim zum Verkauf.

Die eindrucksvolle Immobilie mit schöner Sandsteinfassade ist direkt am Kurpark sowie an der Fußgängerzone gelegen und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, ein idealer Standort für höchste Passantenfrequenz und eine der besten Adressen.

Das Objekt besteht aus zwei Gewerbe- und einer Wohneinheit, verteilt auf 4 Etagen und befindet sich seit ca. 25 Jahren im Besitz einer Familie, die es über die Jahre hinweg stets instandgehalten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Zuvor war das Gebäude seit jeher Eigentum einer Bank (Pfälzische Bank, Deutsche Bank).

Alle 3 Einheiten sind optimal belichtet, verfügen über großzügige Grundrisse und ab dem Obergeschoss über eine beeindruckende Aussicht über den Kurpark und die Weinberge mit dem Pfälzer Wald.

Das Erdgeschoss samt Nebenräumen im Untergeschoss mit ca. 237,20 m² Nutzfläche wurde zuletzt von der „Deutschen Bank“ genutzt und steht aktuell leer. Diese Einheit bietet sehr attraktives Entwicklungspotenzial und wäre unter anderem geeignet für Gastronomie, repräsentative Verkaufsräume, Büro, Praxis, etc.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung ggfs. mit teilweiser Vermietung oder auch für langfristig orientierte Anleger.

Die einmalige Innenstadtlage mit der direkt angrenzenden, idyllischen Kurgartenanlage, das große Platzangebot und die herrliche Aussicht, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot und einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Aufteilung:

1. Freie Gewerbeeinheit EG+UG:

  • EG Nutzfläche ca. 163,45 qm + UG Nutzfläche (zu EG gehörend) ca. 73,75 qm (z.B. Tresorraum, WCs)
  • war bis 2021 vermietet an „Deutsche Bank“ inkl. 4 Stellplätze

2. Gewerbeeinheit „Praxis“ OG:

  • Nutzfläche ca. 171,49 qm
  • vermietet seit 2000 an Kieferorthopädie-Praxis
  • letzte Mieterhöhung in 2006

3. Wohneinheit DG

  • Wohnfläche ca. 163,43 qm, 5 Zimmer u. 2 Abstellräume
  • vermietet seit 1972 an Ehepaar in Rente mit erwachsener Tochter
  • letzte Mieterhöhung in 2003

4. Bühne:

  • nicht ausgebaut
  • Abstellraum

5. Kellerräume:

  • Heizraum und Kellerabteile für OG u. DG

 

Stellplätze:

  • 1 Einzelgarage (vermietet an Mieter der Wohneinheit DG)
  • 4 Außenstellplätze (aktuell nicht vermietet)

Ausstattung

Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen:

  • Massivbauweise, teilweise Sandstein
  • Mansardenflachdach mit Schiefereindeckung und Bitumenschweißbahn (instandgesetzt 2014 u. oberste Geschossdecke gedämmt 2017)
  • Fassade: Sandsteinsanierung u. Anstrich Wandgiebel (1997)
  • Fenster: größtenteils Holzisolierglasfenster (ca. 1982) u. Kunststoffisolierglasfenster (ca. 1988)
  • Dachflächenfenster: Kunststoffisolierglasfenster, Metallabdeckung außen mit Jalousien (ca. 2016)
  • Elektrik: soweit bekannt 3-adrig – wurde vor 1996 umgesetzt, Zeitraum u. Umfang unklar
  • Wasserleitungen: in allen 3 Einheiten größtenteils erneuert (Einheit DG 2005), Steigleitungen: teilweise erneuert, teilweise saniert, teilweise unbekannt
  • Personenaufzug von Hof ins DG (Anbau ca. 2005) Haltepunkte in EG u. OG nachträglich möglich gemäß Herstellerinformation
  • Modernisierung der Wohnung DG mit Sanitär, Fliesen- und Heizungsarbeiten (ca. 2005)
  • zentrale Heizungsanlage / Gasbrennwerttechnik (ca. 2005)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten, zentralen Lage von Bad Dürkheim, einer Kur- und Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des schönen Pfälzerwalds, an der deutschen Weinstraße.

Der Kurort bietet ein großes Spektrum an Gesundheitsangeboten (Salzgrotte, Wellness- u. Badeanstalten, Saline, etc.).

Trotz bester 1A-Innenstadtlage liegt die Immobilie recht ruhig am Ludwigsplatz“ in einer verkehrsberuhigten, einspurigen 30-er Zone direkt am Kurpark und Kurhaus mit Spielbank. In dieser einmaligen Lage kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie nette Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung.

Direkt gegenüber des Objekts befindet sich der Kurpark, eine wunderschöne große Parkanlage. Vom Kurpark selbst sind es nur wenige Meter bis in die Weinberge, welche direkt übergehen in den Pfälzerwald, einem UNESCO-Biosphärenreservat, mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten.

Seit über 600 Jahren bietet Bad Dürkheim im September eine ganz besondere Attraktion: Auf dem Festplatz der Stadt wird das größte Weinfest der Welt, der sogenannte Wurstmarkt“ veranstaltet, der sich bei über 600.000 Besuchern aus aller Welt großer Beliebtheit erfreut.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus ist die Bushaltestelle „Ludwigsplatz“. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort hat man Anschlussmöglichkeiten via Straßenbahn, Regionalzügen und Bussen in alle Richtungen. Mit der Straßenbahn erreicht man in ca. 50 Minuten den Mannheimer Hauptbahnhof. Mit dem Zug hat man Anschluss in Richtung Norden Grünstadt / Frankenthal und Richtung Süden Neustadt / Landau.

Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Dürkheim (A 650 Bad Dürkheim-Ludwigshafen) bzw. die B 37 befinden sich ganz in der Nähe. Von hier aus ist das Ballungszentrum Ludwigshafen / Mannheim in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Über die A 61 erreicht man in ca. 40 Minuten Karlsruhe oder das nahegelegene Elsass. Zum internationalen Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 1 Stunde Autofahrt.

Kindergärten und die Pestalozzi-Grundschule sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das Schulzentrum in der „Trift“ ist nur ca. 2 km entfernt – und über den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Kombination aus bester Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur einerseits und der Charme der direkten Nachbarschaft zum Kurpark und Kurhaus andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 26390
Objekt Nr.: KHB383
Grundstücksgröße ca.: 346 qm
Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
Objektzustand: Modernisiert
Stellplatz: Garage (1), Stellplätze (4)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision

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