Freie 3,5-Zi-Whng mit Balkon und TG-Stellplatz in kernsaniertem Denkmalschutz-Gebäude in Stuttgart-West!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,25 qm Wohnfläche und einem Tiefgaragenstellplatz in einem denkmalgeschützten und im Jahr 1999 kernsanierten Gebäude im beliebten Stuttgarter Westen zum Verkauf.
Das Haus ist Teil einer einstigen Wohn- und Fabrikanlage mit 44 Wohneinheiten in 3 Gebäuden, die ca. 1862 auf einem ca. 1.285 qm großen Grundstück errichtet wurden.
Zwischen 1865 – 1900 wurde die Anlage mehrfach erweitert und gestalterisch aufgewertet. Das Gebäude, welches die Tiefgarage beherbergt, wurde ca. 1999 neu errichtet, die beiden anderen Gebäude wurden ca. 1999 kernsaniert.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in zweiter Reihe in einem Innenhof und liegt laut Plan im 1. Obergeschoss, durch die leichte Hanglage, ist es faktisch jedoch eher das 2. Obergeschoss.
Diese charmante Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnund Esszimmer mit offener Küche (ca. 35,43 qm), Zugang zum Balkon (ca. 9,36 qm), zwei weitere fast gleich große Zimmer (ca. 14,31 und ca. 14,06 qm), einen Windfang (ca. 4,31 qm), einen Flur (ca. 4,04 qm) sowie ein innenliegendes Bad (ca. 5,95 qm) mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Einbauküche mit Theke in Richtung Essbereich (BJ ca. 2000) ist mit Kühlschrank, Spülmaschine, Elektrobackofen, einem Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet.
In allen Zimmern, in der Küche, im Windfang und im Flur ist Echtholzparkett (Buche) verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest.
Der gut nutzbare und überdachte Balkon ist mit Steinplatten belegt und nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über Holzkassettenfenster, die dem Denkmalschutz unterliegen und wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1999) beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft ist ein Waschraum vorhanden.
Der in einem separaten Grundbuch eingetragene obere Doppelparker in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000 €) rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist frei und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage in einer sehr begehrten Lage.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Dusche
- baujahrtypische Holzkassettenfenster (Denkmalschutz)
- Gaszentralheizung (BJ ca. 1999)
- Parkett, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- West-Balkon (ca. 9,36 qm, West-Ausrichtung, überdacht, mit Steinplatten belegt)
- TG-Stellplatz (Doppelparker auf oberer Ebene, sep. Grundbuch, KP 15.000 €)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
Annehmlichkeiten:
- Gartenpflege
- Winterdienst-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage (30-er Zone) im beliebten Bezirk Stuttgart-West, im Stadtteil Feuersee.
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur sowie seine Nähe zur Innenstadt ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lokale finden Sie hier ebenso wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte mit ihren vielfältigen Angeboten.
Stuttgart-West verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem und die nächstgelegenen S-Bahn-Haltestelle „Schwabstraße“ und „Feuersee“ mit den Linien S1 – S6 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verkehrstechnisch gut zu erreichen sind auch die Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle mit den Bärenseen sowie die angrenzenden Wälder, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen.
Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8, A81 sowie an die B14 und an die B27. Mit dem Pkw sind Sie in knapp 20 Minuten in Vaihingen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und am Stuttgarter Flughafen und der Messe.
Eine ideale Lage: zentral und doch naturnah.
