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Wohnung zu verkaufen in Stuttgart-Süd

Verkauft!

Individuelles Wohnen unter dem Dach (2. OG) mit eigener Bühne!

Objektbeschreibung

In einem ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten kommt eine charmante
2 – Zimmer – Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Bühne.

Die Wohnung besticht mit offenem Sichtgebälk, einer großen Wohnküche und einer gemütlichen Atmosphäre.

Der Eingang zur Wohnung und die damit beginnende Privatsphäre befindet sich bereits im 1. OG, da ein Teil des Treppenhauses der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen wurde.

Die zur Wohnung gehörende Bühne (Sondereigentum) mit ca. 24 qm Grundfläche ist von der Wohnung aus direkt über eine Holzwendeltreppe erreichbar (die Fläche der Bühne ist in der Wohnfläche nicht enthalten).

Alle Räume sind vom Flur aus zentral begehbar.

Wohnbereich, Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet; der Küchen – und Sanitärbereich sowie der Flur sind gefliest.

Die große Wohnküche mit Sichtgebälk bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Essecke. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (VB).

Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht bietet Ihnen den Luxus einer Badewanne UND einer Dusche.

Die Wohnung wurde ca. 1990 saniert / modernisiert (Sanitär, Elektrik, Böden, Wände) und in diesem Zusammenhang wurde auch der Grundriss neu gestaltet. Im Jahre 2012 wurde eine neue Gasetagenheizung als Kombitherme in der Wohnung installiert. Das Dach des Hauses wurde 2009 komplett saniert und neu isoliert.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • sep. WC mit Fenster
  • neue Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • baujahrtypische Holzfenster
  • Gasetagenheizung als Kombitherme (2012)
  • Laminat, Fliesen
  • Einbauküche (VB)
  • Bühne mit direkten Zugang (Sondereigentum)

Nebenräume:

  • 3 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

  • Waschraum

Annehmlichkeiten:

  • Hausmeisterservice
  • Winterdienst
  • Kabelfernsehen (optional)

Hausgeld:
Im monatlichen Hausgeld von 323 € sind z.B. folgende Positionen enthalten:
Wasser / Abwasser, Hausreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühren, Verwaltergebühren, etc.

Die Höhe des im Hausgeld enthaltenen Rücklagenanteils beträgt ca. 145 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld nicht enthalten, diese werden separat an den Versorger bezahlt – je nach Verbrauch.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Lage im beliebten Stuttgarter Süden (Südheim), umgeben von netten Café´s, Bars und Restaurants. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem und fußläufig erreichbar.

Freizeitsportler gelangen in nur wenigen Minuten in das nahgelegene Waldgebiet „Auf der Dornhalde“.

Zur Haltestelle “Bihlplatz” gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der U 1 oder der U 14 in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14.

Objekt ID : 20868
Wohnfläche ca.: 56.00 m2
Zimmer: 2
Objekt Nr.: kw153
Etage: 2. OG (DG)
Baujahr: 1930
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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