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Wohnungsverkauf in Stuttgart-Vaihingen

Verkauft!

Ihre Chance: modern, neuwertig, zentral!

Objektbeschreibung

Es kommt eine neuwertige und moderne 2 – Zimmer – Wohnung mit hellen Räumen und einem großzügigen Balkon in Stuttgart – Vaihingen zum Verkauf.

Durch die sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage und der optimalen Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß in einem ca. 2004 erbauten Mehrfamilienhaus. Auf ca. 1.199 qm Grundstück verteilen sich 3 Mehrfamilienhäuser und drei Stadthäuser. Insgesamt sind es 23 Wohnungen und 3 Stadthäuser. Die Gebäude wurden nach der Energieeinsparverordnung 2002 (EnEV 2002) erstellt.

Die charmante Wohnung verfügt über zwei sehr gut belichtete Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Praktisch ist der Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Küchen – und Sanitärbereich sowie die Diele sind gefliest. Der gut nutzbare und ca. 8,5 qm große Balkon ist gefliest und überdacht und idealerweise nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Als Nebenräume stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem übers Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar ist, rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Ausstattung

  • innenliegendes Bad mit Badewanne, WC
  • bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Rollläden aus Kunststoff
  • Gaszentralheizung
  • Parkett, Fliesen
  • Süd-Balkon mit ca. 8,50 qm
  • Innentüren weiß
  • Ganzglastüre in der Küche
  • Tiefgaragenstellplatz (KP 15.000 €)

Nebenräume:

  • 1 Keller

Gemeinschaftsräume:

  • Waschmaschinenraum
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • Winterdienst – Service
  • Kehrwochen – Service
  • Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)

Weitere Informationen:

  • Miteigentumsanteil: 283/10.000 Wohnung u. 20/10.000 Tiefgarage
  • jährliche Rücklagenzuführung WEG: 3.000 € Wohnungen u. 270 € Tiefgarage
  • geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine
  • Im monatlichen Hausgeld von 219 € sind folgende Positionen enthalten:
  • Allgemeinstrom, Gartenpflege, Hausreinigung, Heizungskosten, Warm – und Kaltwasserkosten, Müllgebühren, Kabelgebühren, Niederschlagswasser, Aufzugskosten, Winterdienst, Verwaltervergütung, Rücklagen, etc.
  • Anteil der im Hausgeld enthaltenen, nicht umlagefähige Nebenkosten: 44,69 €

Lage

Das Objekt befindet sich in perfekter Lage in Stuttgart – Vaihingen, nämlich in Vaihingen – Mitte.

Vaihingen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Vaihingen zeichnet sich auch durch seine Nähe zur Universität Vaihingen und zur Universität Hohenheim aus.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Schwaben – Galerie ist als Einkaufs – Treff allseits beliebt und nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso Ärzte, nette Lokale und Restaurants.

Stuttgart – Vaihingen verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem, die nächstgelegene Haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Es fahren von hier ab die S – Bahn S 1, die Stadtbahnen U 1, U 3, U 8 sowie die Buslinien 81, 82, 84, 86 und 751.

Rund um Vaihingen gibt es viele Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle, der Bärensee sowie Wälder und Felder, die zum Joggen oder Fahrradfahren einladen.

Das Freibad Rosental und das Hallenbad sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fitness – Center befinden sich im Einzugsgebiet.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe – München), A 81 (Singen – Heilbronn) sowie an die B 14 und an die B 27. Mit dem Pkw sind Sie in weniger als einer Viertelstunde in der Innenstadt von Stuttgart oder in ca. 15 Minuten am Stuttgarter Flughafen oder der Messe.

Eine ideale Lage: zentral und naturnah!

Objekt ID : 20823
Wohnfläche ca.: 57.00 m2
Zimmer: 2
Objekt Nr.: kw160
Etage: 1
Baujahr: 2004
Stellplatz: TG - Platz (15.000 €)
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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