Verkauft!
Schöner Altbau im 3.OG mit ca. 90 qm und ca. 95 qm
Objektbeschreibung
Es kommen zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer- Wohnungen mit ca. 95,38 und ca. 90,00 qm im 3. Obergeschoss in einem klassischen Altbaugebäude im Stuttgarter Westen zum Verkauf.
Beide Wohnungen gehören demselben Eigentümer und können einzeln oder zusammen erworben werden.
Wohnung 7: ca. 95,38 qm, KP 459.000 €
Wohnung 8: ca. 90,00 qm, KP 419.000 €
Die beiden Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über 3 große Zimmer, eine geräumige Küche, ein kleines funktionales Bad, eine große Diele und eine verglaste Veranda. Bei der größeren Wohnung ist zusätzlich noch ein separates WC und ein kleiner Westbalkon vorhanden, die kleinere Wohnung verfügt auch noch über eine Speisekammer.
Alle Zimmer und die Dielen der Wohnungen sind größtenteils mit Echtholzparkett ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest.
Vor ca. 7 Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. der Einbau von Isolierglasfenster in beiden Wohnungen und in der größeren der beiden Wohnungen wurde zusätzlich der Sanitärbereich, die Elektrik und die Gasetagenheizung erneuert. Die kleinere Wohnung wird derzeit noch über Gaseinzelöfen beheizt.
Beide Wohnungen sind vermietet, die größere seit 2012 für 900,00 € Kaltmiete, die kleinere seit 1997 für 618,42 €.
Altbautypische, charmante Stilelemente, wie z. B. hohe Räume, Echtholzböden und Kassettentüren zeichnen diese beiden Wohnungen aus.
Ausstattung
Wohnung 7
- ca. 95,38 qm
- Gasetagenheizung
- Parkettböden
- Isolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- WC
- verglaste Veranda
- kleiner West-Balkon (ca. 0,42 qm)
- Kaufpreis 459.000 €
Wohnung 8
- ca. 90,00 qm
- Gaseinzelöfen
- Parkettböden
- Gasetagenheizung
- verglaste Veranda
- Kaufpreis 419.000 €
Lage
Die Immobilien befinden sich in einer gefragten Lage in Stuttgart-West, im Stadtteil Rosenberg.
Der Westen ist äußerst beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.
Stuttgart-West verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Die nächstgelegene U-Bahn- Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ mit den Linien U2, U29 und U34 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verkehrstechnisch gut zu erreichen sind auch die Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle mit den Bärenseen sowie die angrenzenden Wälder, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen.
Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8, A81 sowie an die B14 und an die B27.
Mit dem Pkw sind Sie in knapp 20 Minuten in Vaihingen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und am Stuttgarter Flughafen und der Messe.
Eine ideale Lage: zentral und doch naturnah.
