Verkauft!
Rarität! Großzügiges Reiheneckhaus mit herrlichem Blick über Stuttgart!
Objektbeschreibung
Ein modernisiertes Reiheneckhaus mit unverbaubarem, wunderschönem Blick über Stuttgart kommt über uns zum Verkauf.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Holztreppe in den gemütlichen Garten mit Terrasse. Das großzügig aufgeteilte Obergeschoss wird derzeit als Wohn – und Essbereich mit offener Küche genutzt. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
An den Essbereich schließt sich ein Balkon mit herrlichem Ausblick über die Stadt an; ein weiterer Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar. Der freistehende „Schwedenofen“ im Wohnbereich lädt an kühlen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein.
Ein separates WC ist auch auf diesem Stockwerk vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad. Das Bad mit freistehender Wanne, zwei Waschtischen und Dusche verfügt außerdem über ein charmantes Detail: „ein Cabrio“ – Fenster, dass Sie in wenigen Sekunden zu einer Art „Balkon“ verwandeln können.
Der vorhandene Abstellraum bietet Potenzial für ein Ankleidezimmer.
Über das Dachgeschoss erreicht man die ausgebaute Bühne, welche zusätzlichen Stauraum bietet und in der Wohn – und Nutzflächenberechnung nicht enthalten ist.
In den beiden Untergeschossen befinden sich neben dem Heizungsraum auch ein Gewölbekeller sowie drei Abstellräume.
Genügend Stellfläche für Autos, Motorräder und Fahrräder ist durch die vor dem Haus gelegene Doppelgarage und den Fahrradschuppen garantiert.
Das Objekt kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.
Das Angebot richtet sich nicht nur an Liebhaber des Stuttgarter Westens, die zentral und ruhig wohnen möchten. Auch für Selbständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, ist das Objekt sehr interessant, denn auch aktuell wird ein Teil des Objektes gewerblich genutzt.
Hinweis:
Eine Umnutzung der gewerblich genutzten Räume zu Wohnzwecken ist vermutlich möglich und muss individuell beim Baurechtsamt abgeklärt werden. Auch im Fall einer weiteren gewerblichen Nutzung muss vom Käufer in jedem Fall ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Baurechtsamt gestellt werden (Grundlage Baustaffel 6).
Ausstattung
Das Einfamilien – Reiheneckhaus aus den 40er Jahren wurde auf einem ca. 371 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und in den letzten Jahren teilsaniert bzw. modernisiert. In den letzten Jahren wurden neben den Fenstern, dem Tageslichtbad, der Heizungsanlage und einer Solaranlage für Warmwasser auch die Elektroinstallationen erneuert und das Dach gedämmt. Bei der Modernisierung wurden einige Wände entfernt und der jetzige, sehr grosszügige Charakter des Obergeschosses mit offenem Küchen – Ess – und Wohnbereich geschaffen.
Die derzeitige Aufteilung kann durch das Einziehen von Trennwänden dem individuellen Bedarf angepasst werden.
Übersicht der Flächenverhältnisse:
- ca. 78,13 qm gewerbliche Nutzung EG + OG
- ca. 94,27 qm wohnwirtschaftliche Nutzung OG + DG
- ca. 72,93 qm Nutzfläche gewerblich u. wohn- wirtschaftlich im 1. und 2. UG
Objektaufteilung im Überblick:
- 2. UG: 1 Abstellraum
- 1. UG: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Gewölbekeller
- EG: 4,5 Räume mit separatem innenliegenden WC
- OG: 2 Zimmer, offene Küche, zwei Balkone (Süd – Ost- und Nord – West – Ausrichtung)
- DG: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum
- Bühne: ausgebaut
- Garten: nord – westliche Ausrichtung, Gartenhaus, Terrasse
- Stellplätze: Doppelgarage und Fahrradschuppen
Ausstattung im Überblick:
- Walmdach mit Biberschwanzziegel
- überwiegend neuwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff, Velux-Holz-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden
- Gas – Brennwertgerät mit Solaranlage für Warmwasser
- freistehender „Schwedenofen“
- zum Teil original Eichenparkett, Granit – Fliesen, Linoleum DWL, Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran – Kochfeld, Backofen, Mikrowelle inkl. Dunstabzugshaube
- Kabelanschluss
- Starkstromanschluss in Garage, Wasseranschluss
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil „Hasenberg“, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen.
Kurze Wege in Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die attraktive Aussichtslage sind ideal für Stadtliebhaber, die auch Wert auf Ruhe legen!
Das Haus selbst liegt in einer kleinen Anliegerstraße (30er – Zone, Einbahnstraße). In fußläufiger Umgebung zum Objekt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt. Zu Fuß sind es nur ca. 6 Minuten bis zum Markt am Vogelsang.
Die familienfreundliche Lage zeichnet sich durch den Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung aus.
Außerdem gibt es in Stuttgart – West zahlreiche weiterführende Schulen, wie Gymnasien und ein Wirtschaftsgymnasium. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stuttgarter Innenstadt.
Die umliegenden Haltestellen „Herderplatz“ (U 2 und Buslinien 50, N 2 und 40) und „Vogelsang“ (U 2 und U 9) erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Von der nur ca. 450 m entfernten Bushaltestelle „Kleiststraße“ fährt die Buslinie 44 in Richtung Stuttgart-Mitte. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Schwabstraße“ befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt (S 1, S 2, S 3, S 4, S 5, S 6 und S 60) Mit dem Auto haben Sie über die Autobahnen A 8 und A 81 und die Bundesstraßen B 27 und B 14 hervorragende Verkehrsanbindungen ins Stuttgarter Umland; die Stadtmitte erreichen Sie in ca. 8 Minuten.
In nur wenigen Fahrminuten können Sie im nahegelegenen Rotwildpark spazieren oder joggen gehen.
Naturliebhaber können außerdem Ausflüge an den Bärensee, Pfaffensee, ans Bärenschlössle oder zum Schloss Solitude machen.
