Murr im Landkreis Ludwigsburg: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Platz und Weitblick ins Grüne!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen, 2 Balkonen und 1 Einzelgarage in Murr zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Haus mit 29 Einheiten, welche Sie bequem per Aufzug erreichen. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Gebäuden, die ca. 1970 auf einem großzügigen gepflegten Grundstück mit ca. 9.133 qm errichtet wurde.
Diese charmante Wohnung bietet 4 helle und zentral begehbare Zimmer, einen Flur, eine offene Küche mit integriertem Sitzplatz sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC.
Zum ursprünglichen Grundriss wurden folgende Änderungen in der Wohnung vorgenommen: Zum einen wurde im Wohnzimmer durch das Einziehen von Trockenbauwänden ein viertes Zimmer geschaffen. Die Wände lassen sich je nach Platz- und Zimmerbedarf auch wieder entfernen.
Zum anderen wurde die frühere Abstellkammer in der Küche abgerissen und ein Essplatz innerhalb der Küche integriert. Die Wand zum Flur wurde teilweise geöffnet und somit ein großzügiger zentraler Aufenthaltsbereich für die ganze Familie geschaffen. In baugleichen Wohnungen innerhalb des Gebäudes wurde die Wand zwischen Küche und Flur bereits vollständig entfernt.
Die Wohnung ist mit zwei Balkonen ausgestattet. Der größere nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, geräumig und gut nutzbar. Den kleineren Nordbalkon erreichen Sie von der Küche. Von beiden Balkonen sowie von allen Fenstern aus haben Sie einen herrlichen weiten Blick auf die naheliegenden Felder und die grüne Umgebung.
Die Kunststoffisolierglasfenster stammen aus dem Baujahr ca. 2005 und sind alle mit außenliegenden Rollläden versehen. Im separaten WC wurde im November 2020 renoviert und die Wände mit großformatigen neuen weißen Fliesen versehen.
In einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden sich die Böden, Wände, Türen und das baujahrtypische Badezimmer, was jedoch bereits im Kaufpreis angemessen berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen Wünschen gestalten zu können.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage, welche sich in der Tiefgarage befindet, und der zur Wohnung gehörende Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Für die Gemeinschaft ist ein Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung wird ab 01. Januar 2021 frei und kann nach Auszug des Eigentümers selbst bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- innenliegendes sep. WC
- Isolierglasfenster aus Kunststoff, BJ ca. 2005
- Gaszentralheizung (BJ ca. 2017)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- West-Balkon mit ca. 7 qm
- Nord-Balkon mit ca. 3 qm
- Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- Gartenmitbenutzung
- Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)
Lage
Die Gemeinde Murr liegt idyllisch zwischen Hügeln mit Feldern und Weinbergen in unmittelbarer Nähe von Pleidelsheim, Marbach, Benningen und der Nachbargemeinde Steinheim a.d. Murr. Die Stadt mit ca. 6.500 Einwohnern gehört zur Region Stuttgart, die Kreisstadt Ludwigsburg ist ca. 12 km entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Jugendhaus, zahlreiche Vereine, eine Kneipp-Anlage sowie eine Skateboardbahn bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Nahezu alle Branchen sind in einem rund 30 ha großen Industriegebiet in Autobahnnähe vertreten.
Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Pleidelsheim der A 81 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der nächste Bahnhof (mit der Linie S 4 der S-Bahn Stuttgart) befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung (Linie 460) gibt.
Die Kombination des beschaulichen Lebens in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot machen diese Lage sehr attraktiv.
