Attraktives 3-Familienhaus mit schönem Garten in zentraler, aber ruhiger Lage von S-Sillenbuch!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1955 errichtetes 3-Familienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Garten in Stuttgart-Sillenbuch.
Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird nur komplett verkauft.
Das ca. 335 qm große Grundstück sowie das Wohngebäude überzeugen durch den besonderen Charme, die durchdachte Bauweise und den gepflegten Gesamtzustand. Der Bodenrichtwert beträgt 2.080 €/m² Stand 2025.
Die Gesamtwohnfläche der drei 3-Zimmer-Wohnungen beträgt ca. 215,40 qm.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG bietet eine ca. 10 qm große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Die Räume der 3-Zimmer-Wohnung im OG werden ergänzt durch einen gut nutzbaren Balkon.
Im Untergeschoss und im Dachgeschoss stehen zahlreiche Nebenräume zur Verfügung.
Die vorhandene Einzelgarage verfügt bereits über einen Wallbox-Anschluss und bietet einen direkten Zugang in den Garten.
In den vergangenen Jahren wurden zwar immer wieder einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, gleichzeitig bietet das Objekt jedoch weiteres Entwicklungspotenzial, vor allem im Hinblick auf energetische Modernisierungen, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete inklusive Garage in Höhe von 32.040 €.
Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 84,87 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse
- vermietet seit 01.04.2021
- aktuelle KM 1.049 € (989 € Wohnung + 60 € Garage)
- mitvermietet: 1 Keller, 1 Hobbyraum und 1 Garage
Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 82,07 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
- vermietet seit 01.06.2025
- aktuelle KM 1.000 €
- mitvermietet: EBK, 2 Kellerräume, 1 Abstellraum im DG
Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 48,46 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
- vermietet seit 15.10.2018
- aktuelle KM 621 €
- mitvermietet: EBK und 1 Kellerraum
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WICHTIG:
Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Falle einer Anfrage mit, ob bereits Gespräche mit Finanzierern stattgefunden haben und die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist. Vielen Dank.
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Ausstattung
Gebäude allgemein:
- Dach: Sparrendach mit Ziegeldeckung, ungedämmt
- Fassade: ungedämmt, Westfassade verputzt und gestrichen 2008
- neues Haustürelement 2023
- Elektrik: größtenteils modernisiert, Anschluss für Wallbox in Garage
- Fenster: größtenteils baujahrtypische Holzfenster, Kunststofffenster im Dach und auf Westseite
- Heizung: Gasetagenheizungen (Kombitherme)
- Glasfaseranschluss vorhanden
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechsel über die letzten Jahre größtenteils modernisiert / instand gehalten.
Modernisierung Wohnung EG ca. 2011 – 2012:
Sanitäranlagen u. Küche, Parkettböden, Fliesenböden
Modernisierung Wohnung OG ca. 2002 – 2003:
Sanitäranlagen u. Küche, Parkettböden, Fliesenböden
Modernisierung Wohnung DG:Bad u. Küche, Laminat- u. PVC Böden, Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Sillenbuch. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Durchgrünung und aufgelockerter Bebauung geprägt.
Sillenbuch hat ca. 24.200 Einwohner und ist aufgrund seiner ländlichen und doch zentralen Lage ein sehr beliebter Stadtteil von Stuttgart.
Wer hier lebt, schätzt die Natur und die Nähe zur Stadt. Aber auch das gute Bildungs- und Freizeitangebot spricht für sich.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte etc. befinden sich rund um das Zentrum von Sillenbuch, das nur ca. 300 m entfernt ist.
Für gute Kinderbetreuung ist gesorgt, denn hier gibt es Kindergärten, diverse Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Deutsch-Französische Grundschule.
Von der nur ca. 10 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle „Silberwald“ mit den Linien U 7, U 8 und U 15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof und von dort aus in alle weiteren Richtungen.
Außerdem bedienen den Stadtbezirk noch die Buslinien 65, 66 und 131 sowie die Nachtbuslinie N 7.
Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 81, die Stuttgarter Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Die perfekte Kombination von ländlicher Idylle und städtischem Charme mit der herrlich grünen Umgebung und der guten Infrastruktur machen diese Lage so attraktiv.
