Perfekte Kapitalanlage mit ca. 5,6% Rendite – ETW mit 4 Apartments in S-Süd nahe dem Marienplatz!
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1955 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten.
Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert, 2016 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung mit knapp 140 qm wurde mit dem Konzept einer modernen Vermietung gestaltet.
Es entstanden vier einzelne Apartments, jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche.
Die gelungene Aufteilung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, was für eine konstant starke Nachfrage bei der Vermietung sorgt.
Jedes Apartment verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Duschbad mit WC. In jedem Bad befindet sich ein Spiegel, ein zweckmäßiger Schrank, ein Handtuchhalter und ein Badvorleger.
Die jeweils eigene Küchenzeile beinhaltet alles Nötige wie z.B. Kühlschrank mit Gefrierfach, 2-Platten-Herd, Kombigerät Warmluft-Backofen / Mikrowelle, Spüle, Schränke sowie Geschirr, Besteck, Töpfe etc. für jeweils zwei Personen.
2023 wurde ein Großteil der Apartments neu möbliert und großzügig ausgestattet. Die Möblierung besteht aus einem Doppelbett inkl. Matratze, einer Couch, einem Kleiderschrank, einem Sideboard oder einer Kommode, einem Esstisch mit mindestens 2 Stühlen, TV-Möbel plus TV-Gerät, einem Arbeitsplatz mit Schreibtisch, Container und Bürostuhl, einem Wohnzimmertisch und Teppich sowie Lampen, Vorhängen und einem Schuhschrank. Decken, Kissen und Wäsche werden nicht gestellt.
Jedes Apartment hat einen Anschluss für die digitale SAT-Anlage sowie ein leistungsfähiges, jeweils privates WLAN und teilweise einen Ethernetanschluss zum Router.
Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett, Bügeleisen sowie Reinigungsutensilien stehen den Mietern im Abstellraum bzw. im Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die gemeinschaftlichen Bereiche werden alle zwei Wochen von einer Reinigungsfirma gereinigt. Für die Sauberkeit innerhalb der Apartments sind die Bewohner selbst zuständig.
Alle vier Apartments sind seit 2022 an studierende oder berufstätige Herren zwischen Anfang und Ende 30 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.780 € im Monat (entspricht 33.360 € KM p.a.). Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine sehr gute Rendite in Höhe von 5,6%.
Die zuverlässige Hausverwaltung, die sich bislang um die Vermietung gekümmert hat, steht evtl. auch dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (BJ 2016)
- Isolierglasfenster (vermutlich BJ 2005)
- Laminat und Fliesen
- 4 möblierte Apartments mit 4 EBK und 4 Duschbädern mit WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- 12 Einheiten
- TV über SAT-Anlage
- Die komplette Möblierung und alle 4 Einbauküchen sind im KP enthalten.
Maßnahmen Haus:
2005: Aufteilung in Wohneinheiten
2005: teilweise Erneuerung der Steigleitungen
2005: Dämmung der Fassade
2005: Erneuerung der Elektrik
2005: Erneuerung der Fenster
2005: Erneuerung der Hauseingangstür und Wohnungseingangstüren
2005: Renovierung des Treppenhauses
2005: Anbringung einer SAT-Anlage
2016: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Gemeinschaftseigentum und anstehende Maßnahmen:
- Es ist geplant, in 2026 die Fassade zu streichen, die Finanzierung erfolgt komplett aus der Rücklage. Nach Abschluss der Maßnahmen wird die Zuführung in die Rücklage wieder reduziert, so dass sich auch das Hausgeld reduziert auf evtl. 601 € (Beschluss der WEG hierzu steht noch aus).
- Dach: Es wird immer wieder geprüft, aber aktuell besteht laut HV kein Handlungsbedarf.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage in StuttgartSüd, im Stadtteil Karlshöhe, und in nur ca. 150 m Entfernung zum Marienplatz.
Der Marienplatz hat sich mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés zu einem lebendigen Szenetreff entwickelt und steigert die Attraktivität des Standorts insbesondere für junge Berufstätige, Studierende und urbane Mieterzielgruppen.
Die sehr gute ÖPNV-Anbindung gewährleistet eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile – ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Zum Shoppen bieten sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Gerber“ an oder die Einkaufsmeile „Königstraße“, die in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 14 sowie an die B 27.
Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Immobilie mit langfristig stabiler Nachfrage, ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige gute Vermietbarkeit legen.
