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2-Familienhaus in Stuttgart am Frauenkopf

Seltene Gelegenheit in Aussichtslage am Frauenkopf! Schönes 2-Familienhaus auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1935 errichtetes, charmantes 2- Familienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus auf einem großzügig dimensionierten Grundstück mit ca.

1.253 qm in einer exklusiven und begehrten Aussichtslage am Frauenkopf zum Verkauf.

Die Immobilie ist ideal nach Süden ausgerichtet und besteht aktuell aus einer großzügigen Wohnung auf 2 Ebenen (OG und DG) mit ca. 184,72 qm Wohnfläche sowie einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,14 qm im Erdgeschoss.

Die maximal zulässige Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht erreicht, so dass ein Anbau oder eine Aufstockung möglich wäre.

Die Wohnungen sind optimal belichtet, großzügig geschnitten und verfügen über gut nutzbare Balkone bzw. Terrassen. Bei Bedarf kann man die beiden Wohneinheiten auch miteinander verbinden.

Die charmante Immobilie wurde vor längerer Zeit in einigen Bereichen modernisiert. Das Objekt befindet sich allgemein in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Bestandsgebäude eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie sowie für die Eigennutzung in den beiden oberen Geschossen mit teilweiser Vermietung im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Besitz einer Familie, die es bis vor kurzem selbst genutzt und anschließend vermietet hatte. Das Objekt ist frei und kann vom Käufer bezogen werden.

Die exklusive Lage am Frauenkopf, die herrliche Aussicht, der idyllische Garten und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet

  • Fundamente und Kelleraußenwände aus Stampfbeton, Baugrund Knollenmergel
  • Freiliegende Umfassungswände aus 30 cm Wabensteinen
  • Zwischentragwände aus 14 und 12 cm Kesslerwände
  • Trennwände aus 5 cm Bimsdielen
  • Decken: EG und OG Holzbalkendecken, UG Hohlkörpermassendecke
  • Biberschwanzdachdeckung

Die Doppelgarage wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet

  • Fundamente Wände und Decke aus Stahlbeton
  • Erdüberdecktes Flachdach

Ausstattung und Modernisierungen

  • gemauertes Kellergewölbe
  • Einbau Gaszentralheizung (ca. 1997)
  • Fenster: unterschiedlicher Art und Baujahr (Holz- und Metallfenster, ca. 1935 bis 1980)
  • Elektrik: teilweise erneuert
  • Bäder erneuert ca. 1990 im EG und ca. 2005 im OG
  • Ausbau Dachgauben ca. 1980, Herstellung Dacheinschnitt ca. 1984
  • Fassade Anstrich / Putz erneuert ca.1984

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exklusiven und sehr begehrten Aussichtslage am Frauenkopf.

Hier wohnen Sie absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone, umgeben von Wäldern und Weinbergen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter City, die Sie in nur ca. 15 Fahrminuten erreichen.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und die nächste U-Bahn- Haltestelle in nur ca. 4 Fahrminuten mit dem Bus erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der U 15 in nur ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Rohracker, Sillenbuch und Gablenberg.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Stadtteil Rohracker fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Anschlussstellen der B 10 und der B 27 erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 – 10 Minuten Fahrzeit. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Flughafen mit der neuen Messe und zur Anschlussstelle der Autobahn A 8.

Die ruhige, naturnahe Lage mit der herrlichen Aussicht einerseits und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 25028
Preis: 1.850.000 €
Wohnfläche ca.: 244.00 m2
Grundstücksgröße: 1,253.00 m2
Zimmer: 10
Stellplatz: Garage (2)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 235,50 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Provision: 4,76%
Bezugsfrei ab: 2019-08-31

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