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Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Stuttgart am Frauenkopf

Seltene Gelegenheit in Aussichtslage am Frauenkopf! Attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäude!

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca. 1.253 qm ist mit dem derzeitigen Bestandsgebäude (2- Familienhaus, ca. 244 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1935) nicht vollständig ausgenutzt, so dass sich die Bebauung mit einem größeren Wohngebäude anbietet.

Möglichkeiten der Bebauung:

Im Zuge der Abwägungen hinsichtlich der zukünftigen Grundstücknutzung wurde seitens der Eigentümer eine Vorentwurfsplanung für eine mögliche Neubebauung in Auftrag gegeben. In dieser exemplarischen Planungsüberlegung teilt sich das Grundstück in 3 gleiche unabhängige Einheiten in Form von 3 exklusiven Reihenhäusern.

Diese Planung wurde in ihren wesentlichen Parametern (Geschossfläche, Abstandsflächen, Dachform und Dachneigung) bereits mit dem zuständigen Baurechtsamt vorabgestimmt und kann eingesehen werden. Auf Basis dieser Planung wurde auch ein amtlicher Lageplan angefertigt.

Innerhalb der vorliegenden Kubatur wäre alternativ auch ein Geschosswohnungsbau oder die Bebauung mit einem Doppelhaus / 2-Familienhaus realisierbar.

Eckdaten zum Baugrundstück:

  • B-Plan von 1976 (Allgemeines Wohngebiet WA)
  • GRZ 0,2 (entspricht ca. 250,60 qm)
  • GFZ 0,5 (entspricht ca. 626,50 qm)
  • Vollgeschosse II (gemäß BauNVO 1968 und LBO von 1972)
  • Wohneinheiten 2 – 6
  • Baufenster ca. 21,80 m in der Breite und ca. 13,00 m in der Tiefe

Dachform Satteldach ohne Kniestock mit 27° bzw. 33° Neigung

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exklusiven und sehr begehrten Aussichtslage am Frauenkopf.

Hier wohnen Sie absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone, umgeben von Wäldern und Weinbergen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter City, die Sie in nur ca. 15 Fahrminuten erreichen.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und die nächste U-Bahn- Haltestelle in nur ca. 4 Fahrminuten mit dem Bus erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der U 15 in nur ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Rohracker, Sillenbuch und Gablenberg.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Stadtteil Rohracker fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Anschlussstellen der B 10 und der B 27 erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 – 10 Minuten Fahrzeit. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Flughafen mit der neuen Messe und zur Anschlussstelle der Autobahn A 8.

Die ruhige, naturnahe Lage mit der herrlichen Aussicht einerseits und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 25044
Preis: 1.850.000 €
Grundstücksgröße: 1,253.00 m2
Provision: 4,76%
Bezugsfrei ab: 2019-08-31

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