Top gepflegte 2,5-Zi-Wohnung mit Balkon, TG-Platz, BJ 2000 in ruhiger Lage von Feuerbach!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage von Stuttgart-Feuerbach zum Verkauf.
Die Wohnung bietet alles, was eine 2,5-Zimmer-Wohnung haben sollte und eignet sich bestens als solide Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Selbstbezug ins eigene Heim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Videosprechanlage, das ca. im Jahr 2000 mit 13 Einheiten erbaut wurde.
Das Grundstück ist mit ca. 724 qm angenehm großzügig bemessen.
Diese charmante Wohnung verfügt über einen großen WohnEssbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Südwest-Balkon.
Wohn– Essbereich und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Küchenbereich, die Diele und das Bad sind gefliest.
Der gut nutzbare Balkon mit ca. 8 qm ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für eine Sonnenliege und eine Sitzgarnitur und ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Steckdose, für die Gemeinschaft sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist der obere Stellplatz eines Doppelparkers in der Tiefgarage, welche idealerweise direkt mit dem Haus verbunden ist.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch aufgrund der Kündigung des Mieters zum 31. Juli 2021 frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder gut vermietet werden.
Die Wohnung ist unter anderem auch für Mitarbeiter der Firma Bosch sehr attraktiv, da das Werkstor nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Es bietet sich bei dem Objekt die Gelegenheit, in eine fast neuwertige Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit zu investieren, die sich aufgrund der niedrigen Nebenkosten auch sehr gut rechnet.
Ausstattung
- Gaszentralheizung und Solaranlage
- Südwest-Balkon (ca. 8 qm)
- Einbauküche (im KP enthalten)
- Parkett und Fliesen
- Videosprechanlage
- TG-Platz (im KP enthalten)
- Kellerraum
Annehmlichkeiten:
- Hausmeisterservice
- Kabelgebühr im Hausgeld enthalten
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in StuttgartFeuerbach im Stadtteil Lemberg / Förich.
Feuerbach liegt nördlich von Stuttgart und grenzt an Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Botnang, Weilimdorf sowie an den Stuttgarter Norden und Westen.
Feuerbach ist ein sehr beliebter Stadtteil von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Auch namhafte Firmen, wie z. B. Bosch mit seinen ca. 12.000 Mitarbeitern und die Thieme-Gruppe sind hier ansässig.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere gut sortierte Supermärkte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl und Penny.
Feuerbach verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Der Bahnhof von Feuer-bach ist nur ca. 700 Meter entfernt. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S5, S4, S6, S60, die U-Bahn-Linien U6, U13, U16 sowie die Buslinien 53, 91, 501 bis 503, so dass Sie bequem in alle Richtungen gelangen.
Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. So erreicht man in Kürze die A 81 (Singen – Heilbronn), die B 27 in Richtung Flughafen und Ludwigsburg sowie die B10 Richtung Plochingen und Schwieberdingen.
Beliebte Naherholungsgebiete, wie das „Feuerbacher Tal“, das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen sowie der hohe Waldanteil machen den Stadtteil Feuerbach zu einem sehr beliebten Wohnort, in dem man gerne wohnt.
Eine ideale Lage: zentral und naturnah!
