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3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und 2 Balkonen in Stuttgart-West

Charmante 3-Zi-Wohnung mit schönen Aussichten und 2 Balkonen in beliebter Lage von Stuttgart-West!

                

Objektbeschreibung

Es kommt eine sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) in einem ca. 1958 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Über der Wohnung befindet sich nur noch die gedämmte Bühne.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des beliebten Stuttgarter Westens und ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse (30-er Zone) sehr ruhig gelegen. Das für eine Innenstadtlage und ein Haus mit 9 Einheiten äußerst großzügig bemessene Grundstück von ca. 1.500 qm bietet ausreichenden Abstand zu den angrenzenden Häusern und sichert den Bewohnern ein angenehm hohes Maß an Privatsphäre.

Die charmante Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie zwei Balkone.

Die beiden größeren Zimmer haben Zugang zu einem jeweils eigenen Balkon in westlicher Ausrichtung. Von beiden Zimmern und den beiden Balkonen genießen Sie schöne Aussichten über die Häuser der Stadt bzw. auf die im Frühjahr blühenden Krokusse im rückwärtigen Teil des hauseigenen Grundstücks.

Alle drei Zimmer sowie die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.

Die Wohnung verfügt über neuwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 2004) und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die gedämmte Bühne wird gemeinschaftlich als weiterer Stauraum genutzt. Rund um das Haus verteilt sich das große gemeinschaftliche Grundstück.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

 

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Dusche und WC
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Ölzentralheizung
  • Parkett, Laminat, Fliesen
  • Einbauküche
  • 2 West-Balkone
  • Gemeinschaftsgarten

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

  • Bühne
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Gartenpflege
  • Gartenmitbenutzung
  • Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (30-er Zone) im beliebten Stuttgarter Westen, im Stadtteil Hasenberg.

Stuttgart West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude. Der Rotwildpark liegt in ca. 400 Meter Entfernung.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das beliebte italienische Restaurant Goldoni und die Bäckerei und Konditorei Nast befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie viele Grünflächen und ein Spielpatz mit Tischtennisplatte.

Die Bushaltestelle (Bus 92) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3 Gehminuten), die S-Bahnhaltestelle Schwabstraße erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Mit dem Pkw sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt und in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof, eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 bzw. an die A 81 ist ebenfalls gegeben.

Eine ideale Lage: zentral, ruhig und naturnah!

Objekt ID : 26153
Preis: 489.000 €
Zimmer: 3
Energieverbrauch: 108,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Objekt Nr.: KWR 377
Wohnfläche ca.: 82,12
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 2,975 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
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