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2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in S-Nord!

Verkauft!

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne in gefragter Halbhöhenlage in S-Nord!

Objektbeschreibung

Es kommt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gefragter Halbhöhenlage in Stuttgart- Nord im Stadtteil „Relenberg“ zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im „gefühlten“ 1. Obergeschoss eines ca. 1953 erbauten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, an das sich 2 weitere Häuser direkt anschließen. Die 3 gemeinsam verwalteten Häuser befinden sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.383 qm. Zu den umgebenden Gebäuden besteht ein sehr großer Abstand, was ein angenehm hohes Maß an Privatsphäre sichert.

Diese charmante Wohnung mit ca. 46,32 qm verfügt über 2 helle Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und WC sowie zwei Balkone.

In den beiden Zimmern ist Parkett verlegt, der Küchen- und Sanitärbereich sowie die Diele sind mit einem PVC- Boden ausgestattet.

Die beiden Südwest-Balkone sind überdacht, zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf die Grünflächen und Bäume des eigenen Grundstücks.

Die Wohnung ist größtenteils mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet, im Wohnzimmer ist ein neues Kunststofffenster eingebaut.

Im Schlafzimmer und in der Diele befinden sich jeweils ein Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Kachelofen.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand bezüglich der Böden, Wände, Leitungen und je nach Anspruch evtl. auch des Sanitär- und Küchenbereichs sowie der Heizung, was jedoch bereits im Kaufpreis angemessen berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen Wünschen gestalten zu können.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume; für die Gemeinschaft ist ein Waschmaschinenraum vorhanden.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder vermietet werden.

 

Ausstattung

  • Bad mit Badewanne, WC
  • baujahrtypische Holzfenster, im Wohnzimmer Kunstofffenster von 2009
  • Gas-Kachelofen
  • Parkett, PVC
  • 2 Südwest-Balkone
  • 2 praktische Einbauschränke

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

  • Waschmaschinenraum

Annehmlichkeiten:

  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service

Lage

Das Objekt befindet sich im Stuttgarter Norden im beliebten Stadtteil „Relenberg“. Hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Ein gut sortierter Edeka Supermarkt mit Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie nette Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie den Chinesischen Garten oder den märchenhaften Kriegsbergturm. Bewundern Sie die traumhaft angelegte Gartenanlage oder den herrlichen Blick über den Talkessel der Stadt Stuttgart.

Der nahe gelegene „Kräherwald“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein und bietet Ausgleich und Entspannung vom Alltag.

In nur ca. 5 Gehminuten entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Hölderlinstr.“ mit der Buslinie 43, die Sie zum „Charlottenplatz“ und zum „Feuersee“ bringt. Vom „Charlotteplatz“ aus erreichen Sie in wenigen Minuten die „Königsstraße“. Diese beliebte Einkaufsmeile von Stuttgart besticht durch viele namhafte Filialisten und lädt zum Shoppen und Flanieren ein.

Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem ca. 15 minütigen Fußweg. Von dort aus gelangen Sie in alle Stadtteile Stuttgarts und in viele andere Orte.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14.

Die Nähe zur Innenstadt, gute Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zeichnen diese ideale Lage aus.

Objekt ID : 25778
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 216,10 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWR353
Etage: 1
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis

  • auszeichnungen


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