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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Stuttgart zu verkaufen

Verkauft!

Weitsichtiger Eigennutzer/Anleger gesucht: vermietete 4-Zimmer- Wohnung mit Aussicht, 10.OG, Aufzug, 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Wohnung ist seit ca. 40 Jahren an einen älteren Herrn vermietet.

Das Angebot richtet sich daher an den weitsichtigen Eigennutzer oder Kapitalanleger, der sich nicht an der aktuell recht geringen (aber steigerungsfähigen) Kaltmiete stört, sondern die Gelegenheit erkennt, in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Die großzügige, aussichtsreiche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,81 qm Wohnfläche und 2 Balkonen befindet sich im 10. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug mitten in der Stadt, in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen von Stuttgart.

Die charmante Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei Balkone mit herrlichen Aussichten über die Stuttgarter City und deren Höhenlagen.

Im Wohnbereich, in den 2 weiteren Zimmern sowie in der Diele ist Echtholzparkett verlegt, im 4. Zimmer liegt Teppichboden, Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.

Die beiden Balkone sind mit ca. 8,8 qm und ca. 4,2 qm großzügig bemessen, gefliest, überdacht und bieten einen herrlichen Panorama-Ausblick über Stuttgart. Der große Balkon ist von Küche und Wohnzimmer aus begehbar, der kleinere Balkon ist vom 4. Zimmer aus zu erreichen.

Die Wohnung ist mit weißen Isolierglasfenstern ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Vor ca. 15 – 20 Jahren wurden verschiedene Maßnahmen in der Wohnung durchgeführt wie z. B. Sanitärbereiche saniert, Erneuerung der Fenster, neuer Parkett, Elektrik erneuert, Raufasertapete bzw. Rauputz an den Wänden angebracht.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume, einer im 1. UG und ein weiterer im 13. Obergeschoss, wo sich auch die Dachterrasse befindet, welche von den Bewohnern genutzt werden kann, um die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 52 Wohneinheiten, die mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt werden, eine Wohneinheit für die Hausmeisterin, die sich jeden Tag engagiert um alles kümmert sowie drei Gewerbeeinheiten, darunter ein Kosmetikstudio.

Alle Instandsetzungs– und Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg laufend durchgeführt und es gibt keinen Unterhaltungsstau. Daher präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, bei Bedarf kann evtl. einer in einer der benachbarten Tiefgaragen angemietet werden.

Es bietet sich hier für den längerfristig orientierten Käufer die seltene Gelegenheit, eine 4-Zimmer- Wohnung mit Aussicht, Aufzug und 2 Balkonen in einer der gefragtesten Innenstadtlagen zur Vermietung oder späteren Eigennutzung zu erwerben.

 

Ausstattung

  • innenliegendes Bad mit Badewanne
  • WC
  • Isolierglasfenster
  • Ölzentralheizung
  • Parkett, Fliesen, Teppichboden
  • Einbauküche gehört dem Mieter
  • Nordwest-Balkon ca. 8,84 qm
  • Nordost-Balkon ca. 4,2 qm

Nebenräume:

  • 2 Abstellräume (im UG und im OG)

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • Hausmeisterservice
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • TV über Satellit

Lage

Das Objekt befindet sich in gesuchter, zentraler Lage in Stuttgart-Mitte im Stadtteil „Dobel“, nur wenige Minuten von der Stuttgarter Innenstadt und der beliebten Einkaufsmeile „Königstraße“ entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zum beliebten Heusteigviertel und Bohnenviertel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, „Lidl“, „EDEKA“, nette Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Die lebendige Restaurant- und Bistroszene und die vielen kulturellen Angebote ziehen viele junge Leute und auch kultivierte Ältere an. Erholung bietet der schön angelegte Schlossgarten mit Biergarten oder das Naherholungsgebiet rund um die „Waldau“, mit seinem Wald und dem Sportgelände.

Diese unmittelbare Nähe zur City erfüllt alle Wohnansprüche von Menschen, die kurze Wege schätzen und das urbane Leben lieben.

Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso in der Umgebung vorhanden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Olgaeck“ mit den U-Bahnlinien U5, U6, U7, U12 und U15 sowie den Buslinien 42 und 43. Von dort aus gelangen Sie bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der Sie mit verschiedenen U-Bahnen, S- Bahnen, Bussen oder Zügen in die diversen Stadtteile oder Städte der nahen und fernen Umgebung bringt.

Mit dem PKW erreicht man die nahgelegene B 27, die in wenigen Minuten zur Autobahn A 8 und dem Stuttgarter Flughafen führt.

Objekt ID : 25756
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 124,00 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWD348
Etage: 10
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis

  • auszeichnungen


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