Verkauft!
Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Stuttgart-Süd (Lehenviertel)
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit klassischen Altbauelementen und Balkon in Stuttgart- Süd (Lehenviertel, nahe dem Heusteigviertel) zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten. Das Gebäude mit wunderschöner Sandsteinfassade wurde ca. 1891 errichtet.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt (z. B. Elektrik, Sanitärbereich, Fenster), so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die ca. 81,91 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 zentral begehbare Zimmer, eine große Diele, eine Küche, ein funktionales Duschbad, ein separates WC mit Fenster sowie einen Balkon.
Ein Zimmer und die Diele sind mit Echtholzdielen ausgestattet, in den beiden anderen Zimmern ist ein schöner Fischgrät-Parkett verlegt, die Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der genügend Platz für eine kleine Sitzgarnitur bietet.
Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. In der Küche ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.
Altbautypische, charmante Stilelemente wie z. B. hohe Räume, Echtholzböden und Kassettentüren zeichnen diese Immobilie aus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; der gemeinschaftliche Waschraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann spätestens ca. Anfang September 2019 selbst bezogen oder vermietet werden.
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- sep. WC mit Fenster
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Gaszentralheizung und in der Küche elektrische Fußbodenheizung
- Holzdielenboden, Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Nord-Ost-Balkon
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
Annehmlichkeiten:
- Hausmeisterservice (übernimmt auch Kehrwoche und Winterdienst)
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Süd im beliebten Lehenviertel, angrenzend an das angesagte Heusteigviertel. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet sich besonders aufgrund der sehr guten Infrastruktur aus.
Der nahe gelegene Marienplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie der Zahnradbahn, die Sie bequem nach Degerloch bringt, ist zu einem Szenetreff des Stuttgarter Südens geworden. Nette Restaurants, angesagte Bars und Cafés haben sich hier angesiedelt. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live- Musik, Kunst, Programm für die Kids und kulinarischen Angeboten sowie das Heusteigviertelfest.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Rewe), Bäcker, Metzger, Apotheke, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar.
Zum Shoppen und Flanieren bietet sich das ca. 10 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum „Das Gerber“ an, mit beliebten Filiallisten wie z. B. H & M, „DM“ oder „Mango“. Zu Fuß gelangen Sie ungefähr in ca. 20 Minuten auf die Einkaufsmeile „Königstrasse“.
Die Haltestelle „Österreichischer Platz“ mit den U- Bahn-Linien U1, U9, U34 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 44 fahren Sie in wenigen Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 14 sowie an die B 27. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
