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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Stuttgart Nord

Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Stuttgart Nord!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1912 erbautes, repräsentatives und freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 388 qm großen Grundstück zum Verkauf.

Durch den bepflanzten Vorgarten führen breite Stufen zum Eingang des Hauses mit einer stattlichen Haustür aus Massivholz, die vermutlich aus der Epoche der Bauzeit stammt. Über einen kleinen Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in den zentralen, eleganten Eingangsbereich, der durch seine Größe und die Raumhöhe von über 3 Metern beeindruckt. Von hier schließen sich die weiteren Räume an, das helle Wohnzimmer mit Erker, das Esszimmer mit zweiflügeliger Glastür, die großzügige Küche mit Sitzecke und Zugang zur Terrasse sowie der kleine Flur mit Garderobe und das Gäste-WC.

Ein hochwertiger, heller Natursteinboden ist auf dieser Ebene nahezu durchgehend verlegt und fast alle Wände sind mit einer aufwändigen Glattputztechnik gestaltet, die sich über den Treppenaufgang bis zur Diele der 1. Etage erstreckt.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, in welchem drei helle Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und zwei Balkone vorhanden sind. Zwei der Zimmer haben Zugang zum großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Das dritte Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und Zugang zu einem weiteren Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 40 qm großer Raum mit Klimaanlage und Sicht bis ins Neckartal, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss, welches auch über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar ist, befinden sich ein gut belichteter, beheizbarer Hobbyraum mit Küche und Duschbad mit WC sowie der Heizungsraum, der Gewölbekeller und ein weiteres WC.

Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist komplett mit Natursteinen belegt und dient als große, pflegeleichte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Durch die verglaste Überdachung mit textiler Verschattungsmöglichkeit ist eine weitestgehend wetterunabhängige Nutzung möglich. Der angelegte Teich unterstreicht die Idylle dieses schönen Außenbereichs.

Charmante Altbauelemente, helle und hohe Räume sowie ein Platzangebot mit insgesamt ca. 352 qm Wohn– und Nutzfläche zeichnen diese Immobilie aus und machen sie zu einer Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

 

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 81,57 qm, Raumhöhe laut Schnitt ca. 3,10 m):

  • großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Esszimmer mit Glastür
  • Küche mit Sitzecke und Zugang zur Terrasse
  • Flur mit Garderobe
  • separates WC
  • Bodenbeläge: hauptsächlich Naturstein, Teppichboden im Wohnzimmer

 

Obergeschoss (ca. 82,69 qm, Raumhöhe laut Schnitt ca. 3,00 m):

  • 2 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon
  • 1 Zimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum kleineren Balkon
  • Bad mit Badewanne
  • separates WC
  • Diele mit Einbaukleiderschrank und Abstellraum
  • Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

 

1. Dachgeschoss (ca. 73,56 qm, Raumhöhe laut Schnitt ca. 2,70 m):

  • 1 Zimmer mit ca. 40 qm
  • Ankleidezimmer mit Einbauschränken
  • Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Bodenbeläge: Naturstein, Teppichboden, Fliesen

 

2. Dachgeschoss (ca. 30,07 qm):

  • Bühne

 

Untergeschoss (ca. 85,04 qm, Raumhöhe laut Schnitt ca. 2,50 m):

  • Hobbyraum mit Küche und Duschbad mit WC
  • Heizungsraum
  • Gewölbekeller
  • separates WC
  • Bodenbeläge: Dielenboden im Hobbyraum, sonst Fliesen

 

Lage

Das Objekt liegt im Stuttgarter Norden im Stadtteil Mönchhalde, einer der begehrtesten Halbhöhenlagen von Stuttgart mit Ausblick bis zur Neckarebene.

Der Stadtteil Mönchhalde ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt, unterbrochen von malerischen Weinbergen, die sich vom Norden in Richtung Innenstadt erstrecken.

Das Quartier „Killesberghöhe“, welches alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, eine Kita und ein Einrichtungsgeschäft beherbergt, befindet sich in direkter Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar.

Für den kleinen Einkauf ist ein Edeka Markt in direkter Nähe vorhanden und nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Der direkt angrenzende Höhenpark Killesberg gilt als Naherholungsgebiet und bietet große Parkflächen mit Freilichtbühne, Kindertheater und Aussichtsturm. Neben Biergärten, Cafés und Spielplätzen sind zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Die Innenstadt lässt sich ebenfalls in Kürze erreichen. Von der nur ca. 100 Meter entfernten Bushaltestelle fahren Sie mit der Buslinie 44 in nur ca. 11 Minuten zum Hauptbahnhof.

Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 8 und A 81, diese sind in ca. 15 – 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt, gute Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zeichnen diese ideale Lage aus.

Objekt ID : 24868
Preis: 1.390.000 €
Wohnfläche ca.: 237.00 m2
Grundstücksgröße: 388.00 m2
Zimmer: 6
Objekt Nr.: KHB321
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1912
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 201,70 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

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